Moderne 1.5-Zi-Wohnung in Dübendorf

Industriestrasse 1c, 8600 Dübendorf

Preis CHF 1'630.-

Zimmer 1.5

Wohnfläche 36.00 m²

Diese helle Wohnung im 4. Stock bietet eine Wohnfläche von 36.6 m² und ist ab dem 1. Februar 2027 verfügbar. \- Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche und Geschirrspüler \- Wohn- und Schlafzimmer mit Parkettboden \- Badezimmer mit Dusche und Spiegelschrank \- Grosszügiger, nach Südwesten ausgerichteter Balkon \- Eigener Waschturm in der Wohnung \- Kellerabteil und Lift Die Wohnung liegt nahe der Industriestrasse in Dübendorf, Zürich. Einkaufsmöglichkeiten und die nächste ÖV-Haltestelle sind bequem zu Fuss erreichbar. Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um Beispiel-Fotos handelt. Die tatsächliche Wohnung kann von den Bildern leicht abweichen. Zusätzlich ist eine Mietkaution von insgesamt CHF 4'890., erforderlich. Besichtigungen und Bewerbungen erfolgen über Robinreal.ai. Dort können Interessierte ein Konto erstellen und die erforderlichen Unterlagen für ihre Bewerbung hochladen. Fragen zur Wohnung werden ebenfalls direkt über die Plattform beantwortet. Besichtigungen, Fragen und Bewerbungen: https://robinreal.ai/suchen/6ada13c05920e1464d741220?s=h

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 120.-

54 / 100

★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8600 Dübendorf, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+42.4 % über Ø Richtwert in Dübendorf (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Dübendorf · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

1.5 Zimmer · 36 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 42.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8600 Dübendorf (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.