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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu vermieten

Büro oder Praxis mitten im Stanser Dorf

Engelbergstrasse 2, 6370 Stans

Preis CHF 1'970.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 96.00 m²

**Büro- oder Praxisräume zu vermieten** an sehr zentraler Lage mitten im Dorfzentrum Das Haus an der Engelbergstrasse 2 liegt sehr zentral mitten im Stanser Dorf und ist gut sichtbar. In nächster Nähe gibt es Parkplätze auf dem Dorfplatz oder in den Parkhäusern, welche fussläufig sehr gut erreichbar sind. Verfügbare Flächen: Es gibt 4 grössere Zimmer alle mit Parkettboden und ein kleiner Raum, welcher z.B. als Wartebereich für Ihre Kunden genutzt werden kann oder als Kopierraum. Total 96 m2. Die Räume sind auch sehr gut geeignet für eine Büro- oder Praxisgemeinschaft. Mietzins pro Monat: CHF 1'770.00 Nettomiete CHF 200.00 Nebenkosten à conto CHF 100.00 Aussenparkplatz **Ihre Vorteile auf einen Blick** : \- geeignet für Büro, Praxis oder Gewerbe \- sehr gute Erreichbarkeit \- sehr zentral mitten in Stans **Haben wir Ihr Interesse geweckt?** Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für weitere Auskünfte gerne zur Verfügung.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 200.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · 19% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6370 Stans, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

19.2 % günstiger als Ø in Stans (CHF 25.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Stans · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

96 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 19 % unter dem lokalen Median in Stans.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6370 Stans (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.