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★ 3.4 · BE-Score 68/100 Zu vermieten

Birchlenstrasse 26, 8600 Dübendorf - CHF 2’980 incl. utilities per month

Birchlenstrasse 26, 8600 Dübendorf
Preis CHF 2'980.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 88.00 m²

Moderne 3.5-Zimmer-Wohnung mit grosszügigem Gartensitzplatz in Dübendorf Wir suchen per 1. Dezember 2026 einen Nachmieter für unsere schöne, moderne 3.5-Zimmer-Wohnung an der Birchlenstrasse 26 in 8600 Dübendorf. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine moderne Ausstattung und einen hellen, offenen Wohn- und Essbereich. Der schöne Parkettboden sorgt für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der grosszügige, gedeckte Gartensitzplatz mit Blick in den begrünten Innenpark. Dieser bietet viel Platz zum Entspannen und gemütlichen Beisammensein. Ausstattung und Highlights: * 3.5 Zimmer mit praktischer Raumaufteilung * Heller, offener Wohn- und Essbereich * Moderne Küche mit Induktionskochfeld und Geschirrspüler * Eigene Waschmaschine und Tumbler direkt in der Wohnung * Grosszügiger, gedeckter Gartensitzplatz mit Blick in den Innenpark * Parkettboden im Wohnbereich * Grosses Reduit mit zusätzlichem Stauraum * Garderobe und Einbauschrank vorhanden * Eigenes Kellerabteil * Haustiere erlaubt * Garagenparkplatz für zusätzlich CHF 170.– pro Monat mietbar Lage und Umgebung Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Wohnlage in Dübendorf mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Der Bahnhof Dübendorf ist in rund 10 Minuten erreichbar. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls nur etwa 5–10 Minuten entfernt. Die Wohnung bietet somit eine ideale Kombination aus guter Erreichbarkeit, modernem Wohnkomfort und einer angenehmen Umgebung mit Blick ins Grüne. Bei Interesse oder Fragen freuen wir uns über eine Nachricht mit einer kurzen Vorstellung. Wir freuen uns auf eure Kontaktaufnahme!

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 255.-

68 / 100
★ 3.4 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8600 Dübendorf, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100
+6.5 % über Ø Richtwert in Dübendorf (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Dübendorf · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100
3.5 Zimmer · 88 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.4 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8600 Dübendorf (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'980.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86475982
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00046709
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