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★ 3.1 · BE-Score 61/100 Zu vermieten

Wohnen, wo andere Ferien machen - möblierte 3.5-Zimmer-Wohnung mit Bergsicht in Engelberg

6390 Engelberg
Preis CHF 3'150.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 55.00 m²

**Leben, wo die Berge zu Hause sind – stilvolle 3.5-Zimmer-Wohnung** Diese charmante 3.5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Zweifamilienhauses in Engelberg. Die Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend renoviert und präsentiert sich im Erstbezug nach der Renovation. Sie wird vollständig möbliert vermietet und überzeugt durch helle Räume, warme Eichentöne und eine moderne Ausstattung. Der Eichenparkettboden, die passenden Eichentüren sowie der Einbauschrank und die Garderobe sorgen für ein harmonisches Gesamtbild. Die moderne Küche verfügt über grifflose Fronten, eine Edelstahlabdeckung, einen eingebauten Backofen, ein flächenbündiges Kochfeld sowie einen Dunstabzug mit integrierter Beleuchtung. Die Wohnung bietet zwei Badezimmer mit wandhängenden WCs und Bodenheizung. Eines der Badezimmer ist zusätzlich mit einer Badewanne ausgestattet. Die übrigen Räume werden über elektrische Radiatoren beheizt. Zwei Balkone mit schöner Bergsicht laden dazu ein, die frische Engelberger Bergluft und die beeindruckende Bergwelt zu geniessen. Eine Garage sowie ein Aussenparkplatz gehören ebenfalls zum Angebot. Der Bahnhof Engelberg ist rund 600 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Bergbahnen und die stündliche Verbindung der Zentralbahn nach Luzern befinden sich ebenfalls in der Nähe. **Ihre Highlights auf einen Blick:** * **Erstbezug nach umfassender Renovation 2026** * Vollständig möblierte 3.5-Zimmer-Wohnung * Helle Räume und hochwertige Eichenausstattung * Moderne Küche mit Edelstahlabdeckung und flächenbündigem Kochfeld * Zwei Badezimmer, eines davon mit Badewanne * Zwei Balkone mit herrlicher Bergsicht * Garage und zusätzlicher Aussenparkplatz * Ruhige Lage in einem kleinen Zweifamilienhaus * Nur ca. 600 m vom Bahnhof Engelberg entfernt * Einkaufsmöglichkeiten und Bergbahnen in der Nähe * Stündliche Zugverbindung nach Luzern **Swiss Twins Immobilien – Real Estate Management** Wir verbinden Immobilien mit Menschen und schaffen Werte, die bleiben. Mit persönlichem Engagement, Vertrauen und einem Blick fürs Detail begleiten wir Sie auf dem Weg zu Ihrer Wunschimmobilie.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 300.-

61 / 100
★ 3.1 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6390 Engelberg, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+125.5 % über Ø Richtwert in Engelberg (CHF 25.40/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Engelberg · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 90 / 100
3.5 Zimmer · 55 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 125.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 3.1 / 5.0
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Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 3'150.-
Miete pro Monat
Swiss Twins Immobilien GmbH
Swiss Twins Immobilien GmbH
Gotthardstrasse 14, 6300 Zug
Direktkontakt · Homegate
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Homegate Ref: #FF-86476007
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00046712
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