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★ 4.1 · BE-Score 82/100 Zu vermieten

BEL APPARTEMENT 3.5 PIECES - 101 M2 - NYON - LOYER ECHELONNE - DUREE DETERMINEE DE TROIS ANS

Route de Divonne 17bis, 1260 Nyon

Preis CHF 2'280.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 101.00 m²

Logement à prix contrôlé pour une période de deux ans encore, puis loyer aux conditions du marché. Appartement de standing dans une petite copropriété, hors nuisance, à quelques minutes à pied du centre de Nyon et de la gare. Il comprend : - un hall avec placards - un grand salon-cuisine-salle à manger avec un large balcon-terrasse - une suite parentale avec armoire pour lave-linge et sèchelinge, salle de bains-WC, dressing et chambre - une salle de douche-WC - une chambre. Une cave et une place de parking intérieure complètent ce bien. Bail à durée fixe et déterminée de trois ans avec possibilité éventuelle de prolongation. Prix du loyer : durant les deux premières années, Frs 2'130.-- + Frs 150.-- d'acompte de charges de chauffage et taxes publiques + Frs 250.-- de place de parking, soit au total Frs 2'530.--, puis dès la troisième année, Frs 3'180.-- + Frs 150.-- d'acompte de chauffage + Frs 250.-- de place de parking, soit au total de Frs 3'580.--.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 150.-

82 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 13% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1260 Nyon, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

12.9 % günstiger als Ø in Nyon (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Nyon · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

3.5 Zimmer · 101 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 13 % unter dem lokalen Median in Nyon.
Grosszügiger Grundriss: Ø 28.9 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1260 Nyon (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 2'280.-

Miete pro Monat

REGICOTE SA

rue de la Combe 11, 1260 Bois-Bougy

Anbieter via ImmoScout24

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ImmoScout24 Ref: #FF-86531894

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