PANORAMASICHT IM THE METROPOLITANS

Auf Anfrage, 8052 Zürich

Preis CHF 4'420.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 101.00 m²

Diese helle 3.5-Zimmer-Etagenwohnung im begehrten The Metropolitans Turm bietet auf 101 m² viel Raum zum Durchatmen. Hohe Räume und deckenhohe Fenster schaffen ein luftiges Wohngefühl. Der grosse Balkon ist von jedem Zimmer begehbar und lädt zu den schönsten Sonnenuntergängen ein, dazu kommt eine Dachterrasse mit Weitsicht. Ideal für Paare oder kleine Familien, die Sicherheit, Ruhe und kurze Wege schätzen. Schlafzimmer mit direktem Badzugang, gepflegte Parkanlage, abschliessbares Kellerabteil und optionaler Weinkeller. Garagenplatz 225 mit möglichem E-Anschluss. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- Sicherheit wird gross geschrieben \- grosser Balkon von jedem Zimmer begehbar und den schönsten Sonnenuntergängen \- Dachterrasse mit Weitsicht \- hohe Räume und Fenster bis an die Decke \- kurze Gehwege zu allem Wichtigem \- gepflegte Parkanlage \- Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad \- Gästebad vorhanden \- abschliessbares Kellerabteil (Wein Keller zum Mieten) \- Garagenplatz zzgl. CHF 225.- (E-Anschluss möglich) \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 2'000 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: Die Lage besticht und ihre Nähe zur Stadt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Gehdistanz. Zustand: Die Wohnung ist sehr gepflegt und verfügt über einen hochwertigen Ausbaustandarf Bäder / Nasszellen: 1x (Dusche / Badewanne / WC / Doppel Lavabo) Heizsystem: Bodenheizung Öffentliche Verkehrsmittel: Station Glattpark, 250m / Station Fernsehstudio, 400m Schulen: Primarschule, 450m / Leutschenbach, 1.1km Geschäfte: Aldi, 70m / Coop, 350m / Migros, 350m / Fitnesspark, 350m

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 430.-

57 / 100

★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8052 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+37.6 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100

3.5 Zimmer · 101 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Grosszügiger Grundriss: Ø 28.9 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 37.6 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8052 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.