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★ 4.3 · BE-Score 86/100 Zu vermieten

Idyllisches 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus im Grünen

Rumstalstrasse 18, 8408 Winterthur

Preis CHF 3'400.-

Zimmer 6.5

Wohnfläche 141.00 m²

Per 1. Februar 2027 vermieten wir dieses 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit grossem Garten und viel Grünfläche. Dieses Haus ist ebenso geeignet für eine Familie wie für Paare. Das Haus wurde im Jahr 2015 total saniert und präsentiert sich daher modern. **Übersicht Einfamilienhaus: ** **Untergeschoss** \- Waschküche mit Waschmaschine und Trockner \- Keller **Erdgeschoss** \- moderne und offene Küche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten und einem Geschirrspüler \- Parkettboden in allen Wohnräumen \- helles Wohnzimmer mit Cheminee und direktem Gartenzugang \- separates WC \- Zimmer mit Einbauschrank und Kachelofen **Obergeschoss** \- vier Schlafräume mit je einem Wandschrank \- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette \- Zutritt zum Dachgeschoss (Estrich) Zudem stehen zwei Garagenboxen neben dem Haus zur Verfügung. Haustiere sind in diesem Haus willkommen. **Umgebung:** \- Nahegelegener Autobahnanschluss \- ruhige Lage im Grünen \- grosszügiger eingezäunter Garten mit bedecktem Sitzplatz \- Hühnerstall / Abstellraum hinter dem Haus Überzeugen Sie sich am besten gleich vor Ort von diesem Einfamilienhaus und melden Sie sich über den folgenden Link für eine Besichtigung an. [ https://flatfox.ch/de/viewing/115088/?code=Y92YzpHRzIRQtmT1BF7zkSW-dG2EbDj-J8MmBhnaShA ](https://flatfox.ch/de/viewing/115088/?code=Y92YzpHRzIRQtmT1BF7zkSW-dG2EbDj-J8MmBhnaShA) Frau Brunner nimmt Sie gerne in Empfang. Ein Anmeldeformular erhalten Sie ebenfalls bei der Besichtigung vor Ort. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und wünschen viel Freude bei der Besichtigung.

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

86 / 100

★ 4.3 / 5.0 · 24% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8408 Winterthur, kommunaler Steueranlage (122 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

24.2 % günstiger als Ø in Winterthur (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Winterthur · Steueranlage: 122 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

6.5 Zimmer · 141 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 24 % unter dem lokalen Median in Winterthur.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 3'400.-

Miete pro Monat

Terresta AG

Tel: 078 677 33 33

Anbieter via Flatfox

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Flatfox Ref: #FF-86477165

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