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★ 3.7 · BE-Score 74/100 Zu vermieten

grosszügige 3.5 Zimmerwohnung in Altstetten zu vermieten

Badenerstrasse 709, 8048 Zürich

Preis CHF 2'810.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 93.00 m²

**Öffentliche Besichtigung ohne Voranmeldung: Mi, 18.11.2026 / 18:00 - 19:00 Uhr - klingeln bei P. KASPROWICZ + O. THORNEWILL VON ESSEN ** Per 01.01.2027 vermieten wir diese tolle 3.5 Zimmerwohnung in der Überbauung 7null7. Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattung: \- offene Küche und gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia \- zwei Schlafräume mit heller Fensterfront \- Bad/WC mit Waschturm. \- Separates WC \- Grosszügige Loggia \- Die ganze Wohnung ist mit PU-Bodenbelag ausgestattet. Das eigene Kellerabteil wie auch Trocknungsräume zur Mitbenützung befinden sich im UG und sind bequem mit dem Lift zu erreichen. Bitte beachten Sie, dass es sich um Beispielfotos einer anderen Wohnung derselben Liegenschaft handelt.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 295.-

74 / 100

★ 3.7 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8048 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Zürich (CHF 29.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

3.5 Zimmer · 93 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Zürich.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.7 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8048 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 2'810.-

Miete pro Monat

Halter AG

Zürcherstrasse 39, 8952 Schlieren

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Flatfox Ref: #FF-86532074

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