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★ 3.9 · BE-Score 77/100 Zu vermieten

🏡 WOHNUNG ZU VERMIETEN – KREUZLINGEN

Zihlstrasse 11, 8280 Kreuzlingen

Preis CHF 1'880.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 0.00 m²

🏡 WOHNUNG ZU VERMIETEN – KREUZLINGEN 🇨🇭 Aufgrund meines Auszugs suche ich ab dem 01.12.2026 neue Mieter für die Wohnung an der Zihlstrasse 11, 8280 Kreuzlingen. 📍 Praktische Lage – alles in der Nähe! 🛒 Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung: * Aldi * Coop * Lidl * Action * Müller * Ziil-Center mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften 👨‍👩‍👧‍👦 Ideal für Familien mit Kindern: * Kinderspielplätze und Spielflächen in der Umgebung * Kinderarzt in ca. 6–7 Gehminuten erreichbar * Schöne Möglichkeiten für Spaziergänge und Aktivitäten im Freien * Kindergärten und Kinderbetreuungsmöglichkeiten in der Umgebung 🚌 Weitere Vorteile der Lage: * Bushaltestelle in wenigen Gehminuten erreichbar * Restaurants und Cafés in der Nähe * Apotheken und weitere wichtige Einrichtungen für den Alltag * Der Bodensee und der schöne Seeburgpark laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. ✨ Die Lage bietet eine gute Infrastruktur und ist besonders praktisch für Familien sowie für alle, die kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln schätzen. 📅 Einzug ab dem 01.12.2026 möglich. 📩 Bei Interesse oder für weitere Informationen und Besichtigungstermine freue ich mich über eine Privatnachricht. Gerne teilen! Vielen Dank ❤️

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 220.-

77 / 100

★ 3.9 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8280 Kreuzlingen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

49.5 % günstiger als Ø in Kreuzlingen (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Kreuzlingen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

4.5 Zimmer · 117 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 14 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 50 % unter dem lokalen Median in Kreuzlingen.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.9 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8280 Kreuzlingen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 1'880.-

Miete pro Monat

Privatanbieter (Flatfox)

Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich

Anbieter via Flatfox

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Flatfox Ref: #FF-86479722

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