🏡 Subentrante cercasi – Luminoso 4.5 locali con giardino a Sorengo (Lugano)

Via al moretto 15, 6932 Lugano
Preis CHF 2'075.-
Zimmer 4.5
WohnflĂ€che 0.00 mÂČ

Cerchiamo un subentrante per un ampio e luminoso appartamento di 4.5 locali al primo piano, in una zona residenziale molto tranquila e verde, a pochi minuti dal centro di Lugano. L’appartamento * Soggiorno spazioso e molto luminoso * 3 camere da letto * 2 bagni: uno con doccia e uno con vasca * Cucina grande e separata dal soggiorno * Ampio giardino esterno, ideale per rilassarsi, mangiare all’aperto o per chi ha bambini * Cantina privata * Possibilità di posteggio (a pagamento) La posizione * Stazione FLP di Sorengo a circa 10 minuti a piedi (linea Lugano–Ponte Tresa) * Stazione FFS di Lugano a circa 15 minuti a piedi * Numerose linee di autobus nelle vicinanze * Negozi a pochi passi: la Bottega di Sorengo e il Migros VOI di Via Sorengo, aperto anche la domenica * Scuole di Sorengo con parco giochi nelle vicinanze * Vicino al Laghetto di Muzzano e a percorsi nel verde, perfetti per passeggiate e corsa * Comodo per raggiungere il centro di Lugano, il Vedeggio e l’autostrada Condizioni * Affitto: CHF 2’025.– al mese * Elettricità esclusa (circa CHF 50.– al mese) * Disponibilità: da inizio febbraio o inizio marzo 2027 (data da concordare) * Il subentrante firmerà un nuovo contratto direttamente con l’amministrazione, previa approvazione della stessa

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 50.-

77 / 100
★ 3.9 / 5.0 · 32% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

UnabhÀngige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6932 Lugano, kommunaler Steueranlage (77 % (Kt. TI)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
31.5 % gĂŒnstiger als Ø in Lugano (CHF 25.90/mÂČ)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Lugano · Steueranlage: 77 % (Kt. TI)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im ExposĂ© prĂŒfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100
4.5 Zimmer · 117 mÂČ RichtflĂ€che
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100
FlÀche als Richtwert berechnet · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-StĂ€rken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 32 % unter dem lokalen Median in Lugano.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & PrĂŒfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • FlĂ€chen-Nachweis: Die exakte NettowohnflĂ€che (mÂČ) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

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Besucher-Ø: ★ 3.9 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten fĂŒr 6932 Lugano (Steuerbelastung: 77 % (Kt. TI)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend fĂŒr Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemÀss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
HandĂ€nderungs- & GrundbuchgebĂŒhren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. GebĂŒhren): CHF 0
CHF 2'075.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 ZĂŒrich
Anbieter via Flatfox
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Flatfox Ref: #FF-86479943
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00047130
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