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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu vermieten

3-Zimmer-Wohnung in Zürich-Hard – befristet bis 31.03.2027

Brahmsstrasse 12, 8003 Zürich
Preis CHF 1'990.-
Zimmer 3.0
Wohnfläche 87.00 m²

Im Rahmen einer befristeten Zwischennutzung vermieten wir diese 3-Zimmer-Wohnung mit 87 m² Wohnfläche im Quartier Hard (Kreis 4) in Zürich. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und eignet sich gut für Paare, Berufstätige oder eine kleine WG. **Die Wohnung**Die drei Zimmer und 87 m² Wohnfläche lassen sich flexibel gestalten – beispielsweise als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich. **Lage**Die Wohnung befindet sich im Zürcher Quartier Hard (Kreis 4). Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut erschlossen; die Haltestellen Albisriederplatz und Altes Krematorium liegen in Gehdistanz. Zum Hauptbahnhof sind es rund 2.4 km. **Eckdaten** * 3 Zimmer, 87 m² * * 1\. Obergeschoss * * Bruttomiete CHF 2'390 pro Monat inkl. Nebenkosten * * Verfügbar ab 09.11.2026, befristet bis 31.03.2027 * **Wichtig:** Es handelt sich um eine befristete Zwischennutzung. Das Mietverhältnis endet am **31.03.2027**. **Interessiert?** Wir freuen uns auf deine Bewerbung über das Anmeldeformular. NOVAC-SOLUTIONS AG **ENGLISH BELOW** As part of a temporary lease, we are renting out this 3-room apartment with 87 m² of living space in the Hard district (District 4) in Zurich. Located on the 1st floor, it is well suited for couples, professionals, or a small shared flat. **The Apartment**With three rooms and 87 m² of living space, the layout offers flexible options for living, sleeping, or working areas. **Location**The apartment is situated in the Hard district (District 4) of Zurich. Public transport connections are very good; the stops Albisriederplatz and Altes Krematorium are within walking distance. Zurich Main Station is roughly 2.4 km away. **Key Facts** * 3 rooms, 87 m² * 1st floor * Gross rent CHF 2'390 per month incl. utilities * Available from 09.11.2026, limited until 31.03.2027 **Important:** This is a temporary lease. The tenancy ends on **31.03.2027**. **Interested?** We look forward to receiving your application via the application form. NOVAC-SOLUTIONS AG

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

79 / 100
★ 4.0 / 5.0 · 28% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8003 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
28.1 % günstiger als Ø in Zürich (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100
3 Zimmer · 87 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 28 % unter dem lokalen Median in Zürich.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 29 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8003 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'990.-
Miete pro Monat
NOVAC-SOLUTIONS AG (Wohnung)
NOVAC-SOLUTIONS AG (Wohnung)
Kuttelgasse 7, 8001 Zürich
Direktkontakt · Flatfox
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Flatfox Ref: #FF-86532298
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00047204
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