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★ 3.3 · BE-Score 66/100 Zu vermieten

Breganzona – Luminoso 2.5 locali ristrutturato all’ultimo piano

Via Vergiò 29, 6932 Breganzona
Preis CHF 1'630.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 0.00 m²

A Breganzona, in Via Vergiò 29, proponiamo in locazione un elegante e luminoso appartamento di 2.5 locali di circa 71 m², situato al 5° e ultimo piano dello stabile. L’appartamento è stato completamente ristrutturato e si presenta con finiture moderne, tonalità chiare e ambienti particolarmente luminosi. La zona giorno, ampia e ben organizzata, è caratterizzata da numerose aperture verso l’esterno e dall’accesso al balcone, che contribuisce a rendere l’ambiente piacevole e arioso. Particolare attenzione è stata dedicata alla cucina, moderna e funzionale, completamente integrata nella zona giorno con ampi spazi di lavoro ed elettrodomestici a incasso. L’abitazione è così composta: * ingresso con disimpegno; * **ampia zona giorno** con soggiorno e spazio pranzo; * moderna **cucina aperta** completamente attrezzata; * balcone accessibile dalla zona giorno; * spaziosa **camera matrimoniale** ; * elegante bagno con **ampia doccia walk-in** ; * cantina Le ampie finestre e la posizione all’ultimo piano garantiscono un’ottima illuminazione naturale durante tutto l’arco della giornata. I pavimenti effetto legno e le finiture neutre conferiscono all’appartamento un carattere moderno ed elegante, facilmente adattabile a differenti stili di arredamento. **Posizione** L’immobile si trova a Breganzona, quartiere residenziale particolarmente apprezzato per la tranquillità e per la vicinanza alla città di Lugano. La posizione permette di raggiungere comodamente i principali servizi, negozi, scuole e collegamenti con i mezzi pubblici, offrendo una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto residenziale senza rinunciare alla comodità della città. **Altre informazioni** * lavanderia condominiale * **posti auto in autorimessa disponibili a CHF 120.–/mese ciascuno** **Prezzo mensile:** CHF 1'450.00 pigione CHF 180.00 acconto spese Una soluzione ideale per **single o coppie** alla ricerca di un appartamento moderno, luminoso e pronto da abitare in una piacevole zona residenziale del Luganese. Per ulteriori informazioni o per concordare un appuntamento di visita, siamo volentieri a disposizione.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 180.-

66 / 100
★ 3.3 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6932 Breganzona, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100
Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Breganzona (CHF 25.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Breganzona · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100
2.5 Zimmer · 65 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Breganzona.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

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Besucher-Ø: ★ 3.3 / 5.0
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Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'630.-
Miete pro Monat
Uniqhome Sagl
Uniqhome Sagl
Via Monda 2, 6528 Camorino
Direktkontakt · ImmoScout24
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ImmoScout24 Ref: #FF-86532656
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00047327
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