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★ 4.3 · BE-Score 85/100 Zu vermieten

Grosszügige, helle 3.5-Zimmerwohnung im 2. OG zu vermieten

Talweg 6, 8610 Uster

Preis CHF 2'130.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 98.00 m²

Per 01. Dezember 2026 oder nach Vereinbarung vermieten wir diese grosszügige 3.5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss. Die Wohnung liegt gut gelegen neben der Schule und der Bushaltestelle. Ebenfalls sind Einkaufsmöglichkeiten in nächster Umgebung (200 m) und die Autobahn ist in wenigen Minuten erreicht. Das Naherholungsgebiet ist in 2 Minuten gut erreichbar. Weitere Pluspunkte Ihrer zukünftigen Wohnung: \- grosszügiges und helles Wohnzimmer \- Wohn- und Schlafzimmer verfügen über Parkett \- DU/WC mit Waschturm \- Badezimmer + WC mit Badewanne \- Küche mit Sitzmöglichkeit \- grosser Sitzplatz Ein Garagenplatz kann dazugemietet werden (CHF 130.00 / Monat). Bitte beachten Sie, dass das Halten von Haustieren in dieser Liegenschaft nicht erwünscht ist. Sind Sie interessiert an diesem schönen Objekt oder haben Sie noch ergänzende Fragen? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Für einen Besichtigungstermin können Sie sich direkt online anmelden.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 280.-

85 / 100

★ 4.3 / 5.0 · 13% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8610 Uster, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

12.7 % günstiger als Ø in Uster (CHF 24.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Uster · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

3.5 Zimmer · 98 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 13 % unter dem lokalen Median in Uster.
Grosszügiger Grundriss: Ø 28 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8610 Uster (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 2'130.-

Miete pro Monat

Taxalis Treuhand AG

Ettenhauserstrasse 13, 8620 Wetzikon ZH

Anbieter via Flatfox

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Flatfox Ref: #FF-86532695

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