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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Helle und grosszügige Bürofläche an zentraler Lage

8048 Zürich

Preis CHF 310.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 820.00 m²

An der Herostrasse 9 in Zürich-Altstetten erwartet Sie ein attraktiver Geschäftsstandort mit idealen Voraussetzungen für zukunftsorientierte Unternehmen. Die Bürofläche im 4. Obergeschoss überzeugt mit einem hochwertigen Ausbau. Grosse Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Eine praktische Teeküche ist bereits integriert - ideal für kurze Pausen oder die Verpflegung im Arbeitsalltag. Die Fläche eignet sich hervorragend für eine vielseitige Büronutzung, sei es für Einzelarbeitsplätze, Teamzonen oder Besprechungsräume. Auf jedem Geschoss steht eine gepflegte Toilettenanlage zur Mitbenutzung zur Verfügung. Die Räumlichkeiten bieten eine funktionale Ausstattung in einem angenehmen Umfeld - perfekt für Unternehmen, die Wert auf Komfort und Effizienz legen. Ihre Vorteile auf einem Blick \- Am Bahnhof Zürich Altstetten \- 5 Minuten Fahrzeit zum HB Zürich \- Am Autobahnanschluss Zürich-Altstetten \- 5 Gehminuten vom Zentrum von Altstetten \- genügend Parkplätze vorhanden **Innenausstattung** * **Art der Möbelierung:** Standard **Kaution** * **Kaution erforderlich:** Ja Mögliche Kautionen: Mietkautionsversicherung/Bürgschaft: Mietzinsdepot: Bankgarantie:

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8048 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

98.7 % günstiger als Ø in Zürich (CHF 29.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

820 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 99 % unter dem lokalen Median in Zürich.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8048 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.