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★ 3.7 · BE-Score 73/100 Zu vermieten

Zu vermieten 3,5 Zimmer Wohnung Winterthur Seen

Wingertlistrasse 27, 8405 Winterthur

Preis CHF 2'250.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 72.00 m²

Per 1. Dezember 2026 vermieten wir eine gemütliche gelegene 3,5-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung wurde im Jahr 2015 umfassend saniert. in einem ruhigen, grünen Quartier, das zu einem angenehmen Wohnen und Entspannen einlädt. **Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur:** * Bushaltestelle St. Urban in nur 3 Gehminuten erreichbar * Bahnhof Seen in ca. 7 Gehminuten erreichbar somit ist man auch in 30min in Zürich * Einkaufsmöglichkeiten wie der Grüze Supermarkt und das Shopping Seen in unmittelbarer Nähe * Schulhaus und Kindergarten bequem zu Fuss erreichbar Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die ruhiges Wohnen und eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten zu schätzen wissen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme Besichtigungstermine können gerne via 078 315 51 59 vereinbart werden.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

73 / 100

★ 3.7 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8405 Winterthur, kommunaler Steueranlage (122 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Winterthur (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Winterthur · Steueranlage: 122 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

3.5 Zimmer · 72 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Winterthur.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 3.7 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 2'250.-

Miete pro Monat

Privatanbieter (Flatfox)

Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich

Tel: 078 315 51 59

Anbieter via Flatfox

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Flatfox Ref: #FF-86481770

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