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★ 2.8 · BE-Score 56/100 Zu vermieten

Attraktive Neurenoviert Wohnungen

Sportplatzweg 8, 6410 Goldau

Preis CHF 1'940.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 42.00 m²

(Fotos von diversen Wohnungen) In einer angenehmen und ruhigen Wohnlage in **Goldau** vermieten wir attraktive Wohnungen . Die Wohnungen überzeugen durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie eine praktische Raumaufteilung und bieten ein angenehmes Zuhause für Singles, Paare und Familien. Highlights der Wohnung: * Helle und gut proportionierte Zimmer * Praktische und funktionale Raumaufteilung * Komfortable Einbauküche mit ausreichend Stauraum * Balkon mit angenehmer Aussicht – ideal zum Entspannen * Ruhige und angenehme Wohnlage * Kinderfreundliche Umgebung mit viel Platz zum Spielen und Erholen Die Lage am Sportplatzweg bietet eine gute Kombination aus **ruhigem Wohnen und praktischer Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen sowie weitere Dienstleistungen sind in Goldau bequem erreichbar. Auch die naturnahe Umgebung rund um Goldau lädt zu Spaziergängen, Ausflügen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Lassen Sie sich von dieser attraktiven Wohnung in Goldau überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. **Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!** Nächste Besichtigung ist am Sonntag 15.11.2026 zwischen 11.00 -11.45 Uhr

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 130.-

56 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6410 Goldau, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+81.9 % über Ø Richtwert in Goldau (CHF 25.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Goldau · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

2 Zimmer · 42 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 81.9 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6410 Goldau (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.