Ensemble d'alpage en pierre

6658 Borgnone

Preis CHF 60'000.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 0.00 m²

Ensemble en pierre à rénover dans les alpes italiennes, composé d'une grange et d'une petite habitation d'alpage, à 20km seulement du lac Majeur et 30km de Locarno. Situé à **Finero en Valle Vigezzo (Italie)**, à 1100 mètres d'altitude sur une pente à orientation sud/sud-est, joignable en voiture pour travaux de restructuration, avec grand terrain et vue dégagée sur la vallée. Prix négociable. Nous parlons français, anglais et italien. \=== Stone cabin and barn in italian alps, only 20km away from Lake Maggiore and 30km from Locarno. Located at 1100 meters in **Finero (Valle Vigezzo, Italy)**. Reachable by car for renovation work, large surrounding land, south-facing and with clear view on the valley. Negotiable price. We speak english, french and italian.

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Kauf

45 / 100

★ 2.3 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6658 Borgnone, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

89.1 % günstiger als Ø in Borgnone (CHF 10'600/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Borgnone · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

2 Zimmer · 52 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 89 % unter dem lokalen Median in Borgnone.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.