"Altstadt-Loft mit 110 m² privatem Garten- und Terrasse"

**Lichtdurchflutetes Wohnen mit modernem Komfort, grosszügigen Aussenflächen und Blick auf die historische St. Nikolauskirche.** **Mitten in der charmanten Altstadt von Bremgarten erwartet Sie eine aussergewöhnliche 2.5-Zimmer-Loftwohnung mit rund 55 m² Wohnfläche, einer zusätzlich als Gästeloft nutzbaren Galerie und rund 110 m² privatem Garten- und Terrassenbereich zur exklusiven Nutzung.** Einzigartiger Aussenbereich auf zwei Ebenen Das besondere Highlight dieser Wohnung ist der grosszügige private Aussenbereich – eine seltene Kombination aus Terrasse, Garten und historischem Altstadtambiente. * **ca. 53 m² nutzbare Privatterrasse** mit grosszügigem Sitzbereich unter einer prächtigen, gewachsenen Schirmplatane, die im Sommer natürlichen Schatten spendet * **ca. 57 m² eigener Garten** auf der unteren Ebene * Insgesamt rund 110 m² exklusiv nutzbarer Aussenbereich einschliesslich Treppen- und Mauerflächen * Schöner Ausblick auf die St. Nikolauskirche und die historischen Dächer der Altstadt **Individueller Gestaltungsspielraum:** Der Privatgarten bietet viel Raum für eigene Ideen. Ob blühende Stauden, Kräutergarten oder gemütlicher Rückzugsort – die zukünftigen Bewohner können hier ihre persönliche grüne Oase gestalten. Individuelle Bepflanzungen und Anpassungen sind im Rahmen der bestehenden Anlage und nach Absprache mit der Vermieterschaft möglich. Modernes Wohnen in historischem Ambiente Die Wohnung wurde **2010 vollständig neu in das bestehende historische Gebäude eingebaut**. Zahlreiche zusätzliche Fenster und Oberlichter sorgen für eine helle, offene Wohnatmosphäre und verbinden moderne Architektur mit dem besonderen Charakter der Bremgarter Altstadt. **Ausstattung und Wohnkomfort:** * Lichtdurchflutete Räume mit zahlreichen Fenstern und Oberlichtern * Offenes, loftartiges Wohnkonzept mit zusätzlicher, als Gästeloft oder Schlafbereich nutzbarer Galerie * Fussbodenheizung * Moderne Einbauküche * Badezimmer mit Dusche * **Private Waschmaschine und Tumbler** (Einbau vor Neubezug) * **Grosszügiges, separates Kellerabteil** * **Neuer Lift im Haus (2026)** * **Veloraum für die Hausbewohner** * **Modernisierung des Treppenhauses mit LED-Beleuchtung, neuen Schaltern und Bewegungsmeldern** * **Haustiere auf Anfrage** Vor der Neuvermietung wird die Wohnung frisch gestrichen. **Historische Altstadt mit attraktiver Anbindung an Zürich** Die zentrale Lage vereint das besondere Flair der historischen Bremgarter Altstadt mit einer attraktiven Erreichbarkeit des Wirtschaftsraums Zürich. **Direkte ÖV-Verbindungen ohne Umsteigen:** * **Zürich-Sihlcity:** ca. 25–30 Minuten mit dem Schnellbus 444 * **Zürich-Enge:** ca. 30 Minuten mit dem Schnellbus 444 * **Dietikon Bahnhof:** ca. 23–26 Minuten mit der S17 Die Fahrzeiten gelten ab den jeweiligen Haltestellen in Bremgarten, ohne Fusswege. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und die Reuss befinden sich in der näheren Umgebung. **Attraktiver Einstiegsmietzins mit moderater, vertraglich vereinbarter Mietzinsstaffelung.** Die Mietzinsentwicklung wird von Beginn an verbindlich festgelegt und bietet langfristige Planungssicherheit. Einzelheiten zur Staffelung teilen wir Ihnen gerne bei Kontaktaufnahme und vor der Besichtigung mit. **Bezug:** 1. März 2027, früher nach Vereinbarung möglich. **Vor dem Neubezug werden das bestehende Gartenhaus sowie die bisherigen Garteneinrichtungen entfernt, sodass der Garten den neuen Bewohnern als freie Gestaltungsfläche zur Verfügung steht.** Hinweis zu den Bildern Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieterin wurden einzelne Aufnahmen digital bearbeitet, teilweise virtuell eingerichtet und Lichtverhältnisse angepasst. Als Visualisierung gekennzeichnete Bilder veranschaulichen mögliche Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und können vom aktuellen Zustand abweichen. Massgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten bei der Besichtigung sowie die vertraglich zugesicherte Ausstattung.