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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu vermieten

Pregassona: Appartamento 2.5 locali

6963 Pregassona

Preis CHF 1'450.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 65.00 m²

PREGASSONA - LUMINOSO APPARTAMENTO DI 2.5 LOCALI IN AFFITTO Situato al secondo piano, questo luminoso appartamento di 2.5 locali si distingue per gli ambienti accoglienti e ben distribuiti. L'appartamento si compone di: \- Ingresso con comodo ripostiglio. \- Ampio e luminoso soggiorno con balcone abitabile. \- Cucina separata, completamente attrezzata e dotata di tutti gli elettrodomestici, inclusa la lavastoviglie. \- Camera da letto matrimoniale. \- Bagno con doccia. La proprietà comprende inoltre un'ampia cantina e un posto auto in autorimessa. Servizi esclusivi del condominio A disposizione dei residenti una splendida piscina condominiale, una zona fitness e un'area wellness con bagno turco e sauna, ideali per concedersi momenti di relax e benessere. Condizioni di locazione: \- Affitto mensile: CHF 1'450.- (posto auto incluso) \- Spese accessorie: CHF 200.- \- Totale mensile: CHF 1'650.-

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · 14% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6963 Pregassona, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

13.9 % günstiger als Ø in Pregassona (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Pregassona · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

2.5 Zimmer · 65 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 14 % unter dem lokalen Median in Pregassona.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 1'450.-

Miete pro Monat

Studio Immobiliare Ticino Sagl

Via P. Lucchini 2, 6900 Lugano

Anbieter via ImmoScout24

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ImmoScout24 Ref: #FF-86533227

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