Wohnen mit Charakter – 4.5-Zimmer-Flarzhausteil mit Garten und Dachgalerie

An sonniger, ruhiger Lage auf dem Buhnhügel in Zürich-Seebach vermieten wir per 1. Februar 2027 den mittleren Hausteil eines denkmalgeschützten Flarzhauses. **Ein Zuhause mit besonderem Charakter** Wer den Charme eines historischen Hauses, eine verwinkelte Architektur und ein aussergewöhnliches Wohnkonzept schätzt, könnte hier sein neues Lieblingszuhause finden. Auf ca. 90 m² bietet der Hausteil eine vielseitige Wohnlandschaft über mehrere, teilweise versetzte Ebenen. Sichtbare Holzbalken, warme Holzböden und Holzfenster treffen auf eine moderne Küche, ein zeitgemässes Bad und praktische Einbauten. **Die Raumaufteilung** **Erdgeschoss – Kochen, Essen und Garten geniessen** Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche führt direkt in den eingewachsenen Garten mit Sitzplatz. Dazu kommen ein Eingangsbereich mit Garderobe, ein Réduit sowie die eigene Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler. **1\. Obergeschoss – Rückzug und Privatsphäre** Zwei separate, abschliessbare Zimmer, eines grösser und eines kompakter, bieten Platz zum Schlafen, Arbeiten oder für Gäste. Auf dieser Ebene liegen auch das moderne Badezimmer mit Badewanne und Dusche, WC, Lavabo und grossem Spiegelschrank sowie ein kleiner Wintergarten mit Einbauschränken. Ein Zwischenboden mit zusätzlichen Einbauten und Platz für einen kompakten Arbeitsplatz bietet Zugang zum Balkon. **Dachgeschoss – Das Herzstück unter dem Dach** Ganz oben liegt der grösste und wohl charaktervollste Raum des Hauses: ein grosszügiger, heller und vollständig ausgebauter Dachstock mit sichtbaren Holzbalken, zahlreichen Fenstern, Einbauregalen und Cheminéeofen. Ein besonderer Ort zum Wohnen, Arbeiten oder Entspannen. **Garten, Balkon und Umgebung** Ein Keller mit Aussenzugang und ein gemeinsamer Vorplatz mit Veloabstellmöglichkeit ergänzen das Angebot. Trotz der ruhigen und erhöhten Lage in einer Tempo-20-Zone sind S-Bahn, Tram, Bus, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebiete in wenigen Gehminuten erreichbar. Parkmöglichkeiten bestehen in der umliegenden Blauen Zone. **Ein Haus, das zu seinen Bewohnern passen muss** Dies ist kein klassisches Einfamilienhaus. Die ca. 90 m² verteilen sich auf mehrere Ebenen mit unterschiedlich grossen Räumen, Treppen und offenen Übergängen. Zu den 4.5 Zimmern zählt auch das grosse, offene Dachgeschoss; zwei Zimmer sind separat abschliessbar. Gerade diese aussergewöhnliche Aufteilung macht den besonderen Reiz des Hauses aus und spricht Menschen an, die Freude am Wohnen auf verschiedenen Ebenen haben. Am besten eignet sich der Hausteil für zwei Personen, die ein individuelles Zuhause suchen. Die maximale Belegung beträgt drei Personen. Aufgrund der teils steilen Treppen und der offenen Galerie mit Absturzstellen ist der Hausteil für Kleinkinder nur bedingt geeignet. **Mietkonditionen und Hinweise** Der monatliche Mietzins beträgt **CHF 2’800.– inklusive Heiz- und Warmwasserkosten**. Strom und Wasser werden direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet. Die Kosten für Gartenpflege und Grünabfuhr werden jährlich nach effektivem Aufwand anteilmässig verrechnet (erfahrungsgemäss ca. CHF 250–600 pro Jahr). Die Mindestmietdauer beträgt zwei Jahre. Die Vermietung erfolgt ausschliesslich an Privatpersonen zur eigenen Wohnnutzung. Anfragen von externen Verwaltungen, Vermittlungsagenturen oder im Auftrag Dritter können nicht berücksichtigt werden. **Interesse geweckt?** Wenn Sie Freude an einem Zuhause mit Geschichte haben und Ihnen die ungewöhnliche Raumaufteilung zusagt, freuen wir uns über Ihren Besuch am öffentlichen Besichtigungstermin. Eine Voranmeldung ist nicht erforderlich.