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★ 3.4 · BE-Score 67/100 Zu vermieten

Historischer Charme. Moderner Komfort. Ihr neuer Standort in der Altstadt Winterthurs

Marktgasse 28, 8400 Winterthur
Preis CHF 1'735.-
Zimmer 0.0
Wohnfläche 65.00 m²

Mitten in der Winterthurer Altstadt, an der Marktgasse 26–30 mit zusätzlichem Zugang über die Stadthausstrasse 63–67, vermieten wir drei attraktive Büroflächen in einem historischen Gebäude aus dem Jahr 1650, das 2026 umfassend renoviert wurde. **Die verfügbaren Mietflächen:** * **Bürofläche 1:** 65 m² | CHF 1'735.- brutto / Monat * **Bürofläche 2:** 85 m² | CHF 2'265.- brutto / Monat * **Bürofläche 3:** 143 m² | CHF 3'815.- brutto / Monat Grosse Sprossenfenster sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick auf die belebte Fussgängerzone und die historischen Fassaden der Altstadt. Die Flächen verbinden historischen Charme mit modernem Komfort und eignen sich ideal für Büro, Beratung, Atelier oder Praxis. **Ihre Vorteile auf einen Blick:** * Mitten in der Altstadt Winterthurs * Helle Räume mit grossen Sprossenfenstern * Eigene Küche pro Mietfläche * Lift und rollstuhlgängiger Zugang * Gepflegtes Treppenhaus und moderne WC-Anlagen **Arbeiten, wo Winterthur am lebendigsten ist.** Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Bushaltestelle Stadthaus liegt gleich um die Ecke. **Haben wir Ihr Interesse geweckt?** Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten persönlich und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Gewerbe
Objekttyp: Büro
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 217.-

67 / 100
★ 3.4 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8400 Winterthur, kommunaler Steueranlage (122 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100
Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Winterthur (CHF 25.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Winterthur · Steueranlage: 122 % (Kt. ZH)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 65 / 100
65 m² Nutz-/Wohnfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Winterthur.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.4 / 5.0
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Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'735.-
Miete pro Monat
Fortenia Immobilien-Treuhand GmbH
Fortenia Immobilien-Treuhand GmbH
Thurgauerstrasse 105, 8152 Glattpark (Opfikon)
Anbieter via ImmoScout24
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
ImmoScout24 Ref: #FF-86533882
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00047627
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