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★ 2.9 · BE-Score 57/100 Zu vermieten

Ruhige 3,5-Zimmerwohnung im Hochparterre mit Terrasse und Wintergarten

Bergellerstrasse 8, 8049 Zürich

Preis CHF 2'650.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 75.00 m²

Per 1. Februar 2027 vermieten wir diese schöne, zentral und doch ruhig gelegene 3,5-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von 75 m2 am Hönggerberg. Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet: \- Küche mit Glaskeramikherd, 2 hochliegende Backöfen (Steamer und Mikrowelle), Geschirrspüler \- Badezimmer mit Badewanne, WC, Plattenboden \- Wohn-/Esszimmer mit Parkettboden, geräumige Einbauschränke, Ausgang auf die Terrasse \- Elternschlafzimmer mit Vinylboden in Holzoptik, Ausgang in den Wintergarten/Terrasse \- 2. Schlafzimmer mit Vinylboden in Holzoptik \- Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler, Trocknungsraum \- Kellerabteil Ein Garagenplatz mit Elektroladestation ist im Mietzins inbegriffen, Ladekosten für 2026: 25 Rp/kWh. Lage: Schnell erreichbar sind die Stationen Wieslergasse (Bus Nr. 46) und Zwielplatz (Tram Nr. 13) und die Einkaufsmöglichkeiten bei Migros, Denner, Coop und Bäckerei Steiner. Das Naherholungsgebiet Hönggerberg mit den Sportplätzen und dem Hönggerwald ist ebenfalls zu Fuss in ein paar Minuten erreichbar. Es sind keine Hunde erlaubt. Andere Haustiere auf Anfrage. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

57 / 100

★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8049 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+11.1 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100

3.5 Zimmer · 75 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 14 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 11.1 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 2'650.-

Miete pro Monat

Privatanbieter (Flatfox)

Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich

Anbieter via Flatfox

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Flatfox Ref: #FF-86533953

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