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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu vermieten

Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Zürich-Affoltern

Wehntalerstrasse 535, 8046 Zürich

Preis CHF 1'620.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 57.00 m²

Diese attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Zürich-Affoltern bietet alles, was Sie für ein komfortables Zuhause brauchen. Dank der hellen Räume und der guten Anbindung eignet sie sich ideal für Singles oder Paare. **Das erwartet Sie:** * Ein heller Wohnbereich, der eine einladende Atmosphäre schafft * Eine separate, moderne Küche mit Glaskeramikkochfeld * Wohn- und Schlafzimmer mit Parkettböden und Dachfenstern * Badezimmer und Küche mit hellen, pflegeleichten Plattenböden * Einbauschränke im Eingangsbereich für zusätzlichen Stauraum * Eine gemeinschaftliche Waschküche und Trockenräume im Untergeschoss Der Bahnhof Zürich-Affoltern ist in wenigen Gehminuten erreichbar, sodass Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum gelangen. Eine Bushaltestelle direkt vor der Haustür sorgt für zusätzliche Mobilität. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister sind fussläufig erreichbar und bieten eine hervorragende Nahversorgung. Wer gerne in der Natur unterwegs ist, findet im nahegelegenen Käferberg eine idyllische Umgebung für Spaziergänge und Erholung mit herrlichem Blick über die Stadt. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von dieser Wohnung überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 190.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · 11% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8046 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

10.6 % günstiger als Ø in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

2 Zimmer · 57 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 11 % unter dem lokalen Median in Zürich.
Grosszügiger Grundriss: Ø 28.5 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8046 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.