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★ 4.3 · BE-Score 86/100 Zu vermieten

Wohnen mit Bergsicht

Effingerstrasse 19, 3629 Kiesen

Preis CHF 2'215.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 0.00 m²

per 01.02.2027 oder nach Vereinbarung vermieten wir eine helle, ruhige und ländliche 4.5-Zimmerwohnung im DG. Die Wohnung verfügt über: \- Offene Küche \- grosszügiger Wohn-/Essbereich \- Küche, Korridor, Wohnzimmer und Badezimmer mit dunklen Plattenböden \- Schlafzimmer, Kinderzimmer und Büro mit Laminat \- eigene Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler \- Keller \- Balkon Diverse Einkaufsmöglichkeiten, sowie ÖV und Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Grundsätzlich keine Haustiere \*\* Die Innenfotos dienen lediglich als Beispiel und zeigen den Ausbaustandard<span id="acw_response_data" hidden style="display:none"> 0114 f82 175 01 401 81 ce</span>. Minimalen Abweichungen zum tatsächlichen Mietobjekt sind möglich.\*\* Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Sie! Ihre Feller Wyler Bau AG

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Attikawohnung / Dachwohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 300.-

86 / 100

★ 4.3 / 5.0 · 19% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3629 Kiesen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

19.1 % günstiger als Ø in Kiesen (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Kiesen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100

4.5 Zimmer · 117 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 19 % unter dem lokalen Median in Kiesen.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3629 Kiesen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 2'215.-

Miete pro Monat

FELLER WYLER BAU AG

Wylergasse 11, 3608 Thun

Anbieter via Flatfox

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Flatfox Ref: #FF-86486225

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