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★ 3.1 · BE-Score 61/100 Zu vermieten

Besondere Attikawohnung mit Terrasse, Weitsicht und Charme

Witikonerstr. 231, 8053 Zürich
Preis CHF 3'720.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 106.00 m²

Wir vermieten per sofort oder nach Vereinbarung eine besondere und lichtdurchflutete 3.5-Zimmer-Attikawohnung an zentraler und dennoch ruhiger Lage. Diese Wohnung zeichnet sich durch ihren besonderen Charakter und ihre individuelle Gestaltung aus. Die grosszügige, offene Raumaufteilung, das stilvolle Cheminée als prägendes Element sowie die private Terrasse und der Patio verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre und einen einzigartigen Charme. ### ### Wohnungsausstattung: * grosszügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Cheminée * separates Schlafzimmer, das sich mit eleganten Schiebetüren abtrennen lässt * hochwertige Steinplatten im Wohn-, Eingangs- und Schlafbereich * moderne Küche * Küche und Badezimmer mit pflegeleichten Steinplatten * geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche * separates WC mit eigener Waschmaschine und eigenem Trockner * grosszügige Terrasse sowie zusätzlicher Patio (Innenhof) * direkter Zugang zur Tiefgarage über den Lift Ein besonderes Highlight ist die Aussicht: Durch das Windschutzglas eröffnet sich ein wunderschöner Blick über den Zürichsee bis zum Uetliberg, besonders stimmungsvoll bei Sonnenuntergang. Lage: Die Bushaltestelle Drusbergstrasse erreichen Sie in rund 3 Gehminuten . Von dort gelangen Sie direkt zum Hauptbahnhof Zürich. Auch das Einkaufszentrum Witikon mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Bistros sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich in kurzer Gehdistanz. ### Parkmöglichkeit: Ein Einstellplatz in der Tiefgarage kann für CHF 130.00 pro Monat dazu gemietet werden. Zudem besteht die Möglichkeit zur Aufladung von Elektrofahrzeugen in der Tiefgarage. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nehmen Sie noch heute mit uns Kontakt auf und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Attikawohnung / Dachwohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 270.-

61 / 100
★ 3.1 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8053 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+10.3 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 90 / 100
3.5 Zimmer · 106 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Grosszügiger Grundriss: Ø 30.3 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 10.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 3.1 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8053 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 3'720.-
Miete pro Monat
Schaeppi Grundstücke AG
Schaeppi Grundstücke AG
Breitfeldstr. 13, 9015 St. Gallen
Direktkontakt · Flatfox
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Flatfox Ref: #FF-86534243
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00047726
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