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★ 2.7 · BE-Score 54/100 Zu vermieten

Dein neues Zuhause im pulsierenden Kreis 4

Bäckerstrasse 43, 8004 Zürich
Preis CHF 2'070.-
Zimmer 1.5
Wohnfläche 24.00 m²

An der Bäckerstrasse 43 im beliebten Zürcher Kreis 4 erwartet Dich diese moderne 1.5-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss und hochwertigem Ausbaustandard. Die Wohnung verbindet zeitgemässen Wohnkomfort mit urbanem Lebensgefühl und ist **ab dem 01.12.2026** verfügbar. **⭐ Highlights auf einen Blick** * Hochwertiger Innenausbau auf Eigentumsstandard * * Moderne Küche mit Quooker und Geschirrspüler * * Eigene Waschmaschine/Trockner-Kombination * * Platzsparendes Backofen/Mikrowelle-Kombigerät * * Eigener kleiner Balkon * * Praktische Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum * * **🏠 Weitere Ausstattung und Wohnkomfort** * * Elektrisch bedienbare Rafflamellenstoren * * Individuell regulierbare Bodenheizung * * Pflegeleichter Plattenboden * * Moderne Sonnerie mit Video-Gegensprechanlage * * Glasfaseranschluss * * Eigenes Keller- oder Estrichabteil * **📍 Attraktive Lage – Zürich Kreis 4** Die Liegenschaft befindet sich in einer Seitenstrasse im lebendigen Zürcher Kreis 4. Das Quartier überzeugt mit einer vielfältigen Gastronomieszene, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. * Tram- und Bushaltestellen Stauffacher und Helvetiaplatz in wenigen Gehminuten erreichbar * Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung * Langstrasse, Europaallee und die Sihl bequem zu Fuss erreichbar * Vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot direkt im Quartier * Zürcher Hauptbahnhof in ca. 10 Gehminuten oder wenigen Tramstationen erreichbar **📩 Haben wir Dein Interesse geweckt?** Wir freuen uns auf Deine Kontaktaufnahme und stehen Dir bei Fragen gerne zur Verfügung. Weitere attraktive Mietobjekte findest Du unter **www.bodag.ch**. Details Referenz:340.JH.23353/LG Anzahl Zimmer:1 ½ Etage:1st Etage Wohnfläche:24 m² Baujahr:2026 Ausstattung:Balkon/Sitzplatz, Geschirrspüler, Trockner, Waschmaschine, Steinboden, Breitband-Internet, Kabelanschluss Bezugstermin:1. Dezember 2026 Umgebung Beschreibung **Dein neues Zuhause im pulsierenden Kreis 4** An der Bäckerstrasse 43 im beliebten Zürcher Kreis 4 erwartet Dich diese moderne 1.5-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss und hochwertigem Ausbaustandard. Die Wohnung verbindet zeitgemässen Wohnkomfort mit urbanem Lebensgefühl und ist **ab dem 01.12.2026** verfügbar. **⭐ Highlights auf einen Blick** * Hochwertiger Innenausbau auf Eigentumsstandard * Moderne Küche mit Quooker und Geschirrspüler * Eigene Waschmaschine/Trockner-Kombination * Platzsparendes Backofen/Mikrowelle-Kombigerät * Eigener kleiner Balkon * Praktische Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum * **🏠 Weitere Ausstattung und Wohnkomfort** * Elektrisch bedienbare Rafflamellenstoren * Individuell regulierbare Bodenheizung * Pflegeleichter Plattenboden * Moderne Sonnerie mit Video-Gegensprechanlage * Glasfaseranschluss * Eigenes Keller- oder Estrichabteil **📍 Attraktive Lage – Zürich Kreis 4** Die Liegenschaft befindet sich in einer Seitenstrasse im lebendigen Zürcher Kreis 4. Das Quartier überzeugt mit einer vielfältigen Gastronomieszene, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. * Tram- und Bushaltestellen Stauffacher und Helvetiaplatz in wenigen Gehminuten erreichbar * Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung * Langstrasse, Europaallee und die Sihl bequem zu Fuss erreichbar * Vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot direkt im Quartier * Zürcher Hauptbahnhof in ca. 10 Gehminuten oder wenigen Tramstationen erreichbar **📩 Haben wir Dein Interesse geweckt?** Wir freuen uns auf Deine Kontaktaufnahme und stehen Dir bei Fragen gerne zur Verfügung. Weitere attraktive Mietobjekte findest Du unter . **_Hinweis zu den Bildern:_** Die dargestellten Innenansichten wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) visualisiert und dienen der Veranschaulichung möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die tatsächliche Ausführung, Raumgestaltung und Ausstattung der Wohnung können von den Visualisierungen abweichen. Massgebend sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 80.-

54 / 100
★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8004 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+152.2 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 34.20/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100
1.5 Zimmer · 24 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 152.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8004 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'070.-
Miete pro Monat
BODAG Immobilien AG
BODAG Immobilien AG
Bleichestrasse 32, 8400 Winterthur
Anbieter via Flatfox
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Flatfox Ref: #FF-86487676
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00047746
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