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★ 2.5 · BE-Score 49/100 Zu vermieten

Immobilie in Genève

Place du Cirque, 1204 Genève

Preis CHF 3'121.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 73.00 m²

🇫🇷 **À louer – Bel appartement de 4.5 pièces avec balcon à Plainpalais** 📍 **Place du Cirque**, 1204 Genève 🏢 2e étage – 73 m² 🏠 4.5 pièces – 2 chambres + 1 petite pièce 💰 **CHF 3’121.– / mois (charges comprises)** (2’771.– + 220.– chauffage + 130.– frais accessoires) ✨ Appartement lumineux, idéalement situé à proximité des commerces et des transports publics. * 2 chambres + 1 petite pièce (bureau ou chambre d'appoint) * Séjour avec balcon * Cuisine ouverte **entièrement équipée** * 2 salles de bains (baignoire et douche) * **Machine à laver** privative * Cave * Trams 14, 15 et 18 à proximité 📩 Contactez-nous en message privé pour plus d'informations. ⚠️ **Des frais d'agence sont à prévoir.** 🇬🇧 **For Rent – Bright 4.5-Room Apartment with Balcony in Plainpalais** 📍 **Place du Cirque**, 1204 Geneva 🏢 2nd floor – 73 m² 🏠 2 bedrooms + 1 small additional room 💰 **CHF 3,121 / month (charges included)** ✨ Bright apartment in a central location, close to shops and public transport. * 2 bedrooms + small office/guest room * Living room with balcony * **Fully equipped** open kitchen * 2 bathrooms (bathtub and shower) * Private **washing machine** * Cellar * Tram lines 14, 15 and 18 nearby 📩 Contact us via private message for more information. ⚠️ **Agency fees apply.**

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 350.-

49 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1204 Genève, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+65.1 % über Ø Richtwert in Genève (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Genève · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

4.5 Zimmer · 73 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 65.1 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1204 Genève (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 3'121.-

Miete pro Monat

Ries Relocation

Cours des Bastions 13, 1205 Genève

Anbieter via Flatfox

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Flatfox Ref: #FF-86534306

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