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★ 2.7 · BE-Score 53/100 Zu vermieten

Au-dessus de tout !

Place Bel-Air 1, 1003 Lausanne

Preis CHF 6'085.-

Zimmer 5.0

Wohnfläche 144.00 m²

Il existe des adresses qui changent votre regard sur une ville. Au 10e étage de la Tour Bel-Air, cet appartement de 5.5pcs totalisant 144 m² occupe l'intégralité d'un niveau. Tout autour de vous : Lausanne, le lac Léman, les Alpes, la Cathédrale. Une vue exceptionnelle qui ne ressemble à aucune autre et changeante avec la lumière, magnifiée au coucher du soleil, silencieuse la nuit. Un appartement rare, dans un immeuble d'exception. Entièrement rénové dans le respect de l'esprit art-déco qui a fait la réputation de la tour, ce 5.5 pièces allie le caractère d'une époque révolue au confort d'aujourd'hui. Deux vastes salons en enfilade, des volumes généreux, un ensoleillement remarquable tout au long de la journée. \- Hall d'entrée Salon Salle à manger \- 3 chambres à coucher \- Cuisine entièrement équipée \- Salle de douche/WC Salle de bains/WC \- Espace buanderie avec colonne de lavage intégrée \- Cave privative Loyer : CHF 5'425.- + 660.- d'acompte de charges Contactez-nous sans attendre pour obtenir toutes les informations et organiser une visite IMMOCLOUD David Andereggen | Co-fondateur Brevet Fédéral T. 077 448 53 72 M. david.andereggen@immocloudsarl.ch www.immocloudsarl.ch

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 660.-

53 / 100

★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1003 Lausanne, kommunaler Steueranlage (68.5 Pkt. (Kt. VD)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+37.2 % über Ø Richtwert in Lausanne (CHF 30.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Lausanne · Steueranlage: 68.5 Pkt. (Kt. VD)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

5 Zimmer · 144 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Grosszügiger Grundriss: Ø 28.8 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 37.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.