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★ 2.5 · BE-Score 50/100 Zu vermieten

Appartement Saint-Sulpice - bail à reprendre

1025 Saint-Sulpice

Preis CHF 2'350.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 0.00 m²

🏡 À LOUER – MAGNIFIQUE 2.5 PIÈCES AVEC VUE LAC – SAINT-SULPICE (VD) 📍 Saint-Sulpice, Vaud – emplacement exceptionnel, à seulement 1 minute à pied du lac et 10 minutes à pied de l’EPFL. Dans une résidence de prestige, calme et très recherchée, découvrez ce superbe appartement 2.5 pièces offrant un cadre de vie rare et privilégié. ✨ L’appartement se compose de : • Un lumineux séjour • Une chambre • Une cuisine séparée • Une salle de bain avec baignoire • Une très grande terrasse avec jardin privatif • Une vue exceptionnelle sur le lac Léman • Calme absolu 🚗 Inclus dans la location : • Une place de parking intérieure • Une cave 💰 Loyer : CHF 2’350.– / mois, tout compris, charges incluses 📅 Disponible dès début / mi-décembre 2026 🤝 Location en direct avec le propriétaire, sans intermédiaire. 📄 Dossier complet exigé. 📩 Intéressé(e) ? Contactez-moi directement par DM pour plus d’informations et organiser une visite. ⚠️ Emplacement rare – grande terrasse/jardin, vue lac et proximité immédiate de l’EPFL.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

50 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1025 Saint-Sulpice, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+39.6 % über Ø Richtwert in Saint-Sulpice (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Saint-Sulpice · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

2.5 Zimmer · 65 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 39.6 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 2'350.-

Miete pro Monat

Privatanbieter (Flatfox)

Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich

Anbieter via Flatfox

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Flatfox Ref: #FF-86488357

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