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★ 2.6 · BE-Score 52/100 Zu vermieten

Ruhiges WG-Zimmer in 4er-Studenten-WG ab Dezember 2026

Kolumbanstrasse 4, 9008 St. Gallen

Preis CHF 750.-

Zimmer 1.0

Wohnfläche 140.00 m²

Wir suchen ab Dezember 2026 jemanden für unsere entspannte 4er-WG! Weitere Details und einen genauen Eindruck der Räumlichkeiten kannst du direkt den Bildern entnehmen. **Die Highlights der Wohnung:** * **Top Lage:** Migros ist in unmittelbarer Nähe und die Uni erreichst du mit dem Bus in nur 10 Minuten. * **Ausstattung:** Moderne Küche mit grosser Kochinsel – perfekt für gemütliches Kochen. * **Komfort:** Eigener Wäscheturm (Waschmaschine & Tumbler) direkt in der Wohnung. * **Outdoor:** Ein schöner Balkon zum Entspannen. **Zu uns und dem WG-Leben:** Du teilst dir die Wohnung mit drei unkomplizierten Studenten (23 bis 25 Jahre alt, im Bachelor- und Masterstudium). Da wir alle neben dem Studium arbeiten und in festen Händen sind, ist es bei uns unter der Woche eher ruhig. Wir pflegen ein sehr angenehmes, rücksichtsvolles Klima. Homepartys gibt es bei uns keine – wir schätzen unser Zuhause als Rückzugsort. Trotzdem sind wir keine Zweck-WG: Wir sind ab und zu gerne für ein Nachtessen zu haben, respektieren aber auch immer den Freiraum der anderen. Wenn du eine entspannte, saubere und ruhige WG suchst, freuen wir uns auf deine Nachricht mit ein paar kurzen Worten zu dir!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: WG-Zimmer

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 20.-

52 / 100

★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9008 St. Gallen, kommunaler Steueranlage (138 % (Kt. SG)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

74 % günstiger als Ø in St. Gallen (CHF 20.60/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

St. Gallen · Steueranlage: 138 % (Kt. SG)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

1 Zimmer · 140 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 74 % unter dem lokalen Median in St. Gallen.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9008 St. Gallen (Steuerbelastung: 138 % (Kt. SG)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 750.-

Miete pro Monat

Privatanbieter (Flatfox)

Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich

Anbieter via Flatfox

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Flatfox Ref: #FF-86488491

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