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★ 2.6 · BE-Score 52/100 Zu vermieten

Moderne Wohnung in Birsfelden gesucht?

Gempenstr. 3, 4127 Birsfelden

Preis CHF 1'515.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 50.00 m²

In der beliebten Wohngemeinde Birsfelden im Kanton Basel-Landschaft wird an der Gempenstrasse 3 eine moderne Mietwohnung für Singels und Paare frei. Die Überbauung ist mit verschiedenen Bauteilen aus Holz gestaltet, was eine wohnliche Atmosphäre schafft. Diese grosse 2.5-Zimmerwohnung verfügt über einen grossen Balkon und helle Räume. Die Gemeinde Birsfelden bietet eine sehr gute Infrastruktur und ist ideal gelegen. In unmittelbarer Nachbarschaft zur Stadt Basel und zugleich nah an der Natur, zwischen Birs und Rhein. Für Ihren Wohnkomfort: * Grosszügiger Balkon * Eigener Waschturm * Integrierter Einbauschrank im Eingangsbereich * Moderne Einbauküche mit Induktionskochfeld * Nasszelle mit grosser Dusche und WC * Bodenheizung * Holz- Metall-Fenster mit 3-Fach Isolierverglasung * Parkettböden im Zimmer * Glasfaseranschluss * Persönliches Kellerabteil * Fahrradräume Bitte beachten Sie, dass die Fotos Musterfotos sind, die den allg. Ausbaustandart wiederspiegeln. Autoeinstellplätze (Ladestationen für Elektroautos auf Anfrage) können für CHF 140.- resp. CHF 170.-/Monat dazu gemietet werden. Ebenfalls können Motorradplätze zu CHF 40.--/Monat vergeben werden. Für Besichtigungstermine melden Sie sich bitte direkt bei Flatfox an, die dort hinterlegt sind. Besten Dank für Ihre Kenntnisnahme.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 145.-

52 / 100

★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4127 Birsfelden, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+32.3 % über Ø Richtwert in Birsfelden (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Birsfelden · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

2.5 Zimmer · 50 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 32.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.