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★ 2.8 · BE-Score 56/100 Zu vermieten

Dernier étage : Tour Bel Air ! Vue 360

Place Bel-Air 1, 1003 Lausanne
Preis CHF 8'775.-
Zimmer 5.0
Wohnfläche 232.00 m²

Dernier étage : Tour Bel Air ! Duplex en attique 6.5 pièces, 232 m² + terrasse | 14e/15e étage | Lausanne Lausanne vue d'en haut. Le lac Léman dans son entier. Les Alpes à perte de vue. La Cathédrale à portée de regard. Et une terrasse en toiture où tout cela vous appartient, à 360. Bienvenue au dernier étage de la Tour Bel-Air. Le duplex le plus rare de Lausanne, proche de tout. 232 m² répartis sur deux niveaux, conçus comme une résidence privée au-dessus de la ville. Chaque espace a été pensé pour que la vue soit plus qu'un décor, elle est une évidence, omniprésente, changeante et inoubliable. 14e étage : l'intimité Suite parentale avec dressing et salle de bains privative. 2 chambres supplémentaires, salle de douche, hall d'entrée avec rangements intégrés, colonne de lavage 15e étage : le souffle Grand salon avec vue et salle à manger panoramiques : cathédrale, lac, montagnes Cuisine vue lac, entièrement équipée avec 2 caves à vins intégrées, 2 frigos ainsi que 2 congélateurs WC séparé Sur le toit : l'inégalable Terrasse privative en toiture avec la meilleure vue à 360 de Lausanne Des détails à la hauteur de l'adresse : Refroidissement par le plafond dans le salon et les chambres Stores électriques Éclairage encastré dans toutes les pièces et les escaliers Cave privative Contactez-nous sans attendre pour organiser une visite. Loyer : CHF 8'000.-/mois + CHF 775.- d'acompte de charges IMMOCLOUD David Andereggen | Co-fondateur Brevet Fédéral T. 077 448 53 72 M. david.andereggen@immocloudsarl.ch www.immocloudsarl.ch

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 775.-

56 / 100
★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1003 Lausanne, kommunaler Steueranlage (68.5 Pkt. (Kt. VD)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+22.8 % über Ø Richtwert in Lausanne (CHF 30.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Lausanne · Steueranlage: 68.5 Pkt. (Kt. VD)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100
5 Zimmer · 232 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Grosszügiger Grundriss: Ø 46.4 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 22.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1003 Lausanne (Steuerbelastung: 68.5 Pkt. (Kt. VD)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 8'775.-
Miete pro Monat
Immocloud Sàrl
Immocloud Sàrl
Chemin de Mongevon 8, 1023 Crissier
Direktkontakt · ImmoScout24
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ImmoScout24 Ref: #FF-86534562
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00047835
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