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★ 3.9 · BE-Score 77/100 Zu vermieten

REMISE DE BAIL – 4 pièces et hall

Avenue des Belles-Roches 3, 1004 Lausanne

Preis CHF 2'346.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 0.00 m²

PAS DE COLOCATION (Décision de la régie). Idéal pour couple ou petite famille. Pour le 18 décembre 2026 OU le 1er janvier 2027, un magnifique appartement situé dans le quartier Valentin/Pontaise, 1004 Lausanne. L’appartement se trouve au deuxième étage d’un petit immeuble constitué de seulement 2 ménages. Les voisins sont une famille adorable avec 3 enfants. La buanderie avec lessive et sèche-linge est à partager selon arrangement avec eux. L’appartement est composé comme suit : \- 2 grandes chambres (rangements encastrés) \- 1 petite chambre (rangements encastrés) \- 1 grand salon/salle à manger (rangements encastrés) \- 1 cuisine moderne \- 1 salle de bains avec baignoire et WC \- 2 caves \- 1 grenier \- Traversant Nord-Sud \- Vue sur le lac \- Quartier très calme Localisation : 15 minutes à pied de la Riponne, 3 minutes à pied des arrêts TL 1, 3, 20 et 21. Moins de 5 minutes à pied de Coop et Migros. Pas de place de parking privée, places bleues dans la rue. Notre résiliation auprès de la régie sera faite pour le 30 décembre, n’ayant pas la possibilité de résilier pour le 18. Mais l’appartement sera libre le 18. Arrangement possible. Dossier usuel (lettre de motivation, carte identité, 3 fiches de salaire et attestation poursuites) à fournir après la visite si intérêt. Pour une visite, me contacter par message privé avec une brève description (2-3 lignes)

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

77 / 100

★ 3.9 / 5.0 · 23% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1004 Lausanne, kommunaler Steueranlage (68.5 Pkt. (Kt. VD)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

22.6 % günstiger als Ø in Lausanne (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Lausanne · Steueranlage: 68.5 Pkt. (Kt. VD)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

4.5 Zimmer · 117 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 23 % unter dem lokalen Median in Lausanne.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.9 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1004 Lausanne (Steuerbelastung: 68.5 Pkt. (Kt. VD)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 2'346.-

Miete pro Monat

Privatanbieter (Flatfox)

Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich

Anbieter via Flatfox

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