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★ 2.9 · BE-Score 58/100 Zu vermieten

Hoch über Suhr - mit Weitsicht, im Eigentumsstandard & vieles mehr

Gränicherstrasse 2, 5034 Suhr

Preis CHF 1'940.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 71.00 m²

Per 1.2.2027 oder nach Vereinbarung vermieten wir diese attraktive 2.5 Zimmer-Wohnung im 6. Stock des Hochhauses im neuen Henz-Areal. Die Wohnung ist 71m2 gross, nach Nordwesten ausgerichtet und verfügt über eine Loggia mit 9.5 m2. Die hochwertig ausgebaute Wohnung bietet folgende Vorzüge: - Weitläufige Aussicht ins Grüne - Mitten in Suhr mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und vieles mehr in unmittelbarer Nähe - Zentrale Lage mit Bahnhof Suhr und Autobahnanschluss in kurzer Distanz - Garderobe im Entrée und diverse Einbauschränke - Hochwertiger Parkettboden im Wohnbereich und Zimmer - Fussbodenheizung mit Raumthermostat - Kontrollierte Wohnungslüftung - Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit viel Glasfront - Mit 2.60m extra hoche Decke - Grosszügige Küche mit hochwertiger Geräteausstattung und zahlreicher Stauraum - 2 moderne Nasszellen (1x Dusche und 1x Badewanne) mit bodenebener Dusche - Eigener Waschturm (Waschmaschine und Tumbler) - Deckeneinbauspots - Glassfaser-Anschluss - Grosse Loggia mit Weitsicht ins Grüne - Kellerabteil im UG - Gebäude in Minergie-Standard - Tiefgaragenparkplatz mit e-Ladestation (zzgl. CHF 160.- / Monat) - Quartierplatz mit Spielplatz, Pavillon sowie Gemeinschaftsräume Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 180.-

58 / 100

★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5034 Suhr, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+19.3 % über Ø Richtwert in Suhr (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Suhr · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100

2.5 Zimmer · 71 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 17 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Grosszügiger Grundriss: Ø 28.4 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Zeitgemässe Bausubstanz / Energieeffizienz senkt das Risiko hoher Heiz- und Nebenkosten.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 19.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5034 Suhr (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 1'940.-

Miete pro Monat

Privatanbieter (Flatfox)

Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich

Anbieter via Flatfox

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Flatfox Ref: #FF-86534692

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