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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu vermieten

Appartamento 3,5 locali a Lugano Pregassona

Via Giovanni Maraini, 6963 Lugano
Preis CHF 1'350.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 70.00 m²

A Pregassona, nel Luganese, in ottima posizione e a due passi da tutti i principali servizi, all'interno di una palazzina residenziale, proponiamo un splendido appartamento di 3.5 locali al piano 2 di circa 70 mq. L'appartamento e' cosi composto: Atrio di ingresso con armadio a muro, una camera da letto matrimoniale, una camera da letto singola, bagno finestrato con attacco lavatrice, cucina finestrata sala con balcone. All'interno della struttura e' presente un ascensore ma per raggiungerlo c'e' il mezzo piano con le scale da salire. Lo stabile dispone di isolazione termica (cappotto), . Completano la proprietà un locale lavanderia, una cantina e un posto auto esterno (escluso dalla pigione). Per il posto auto bisogna verificarne la disponibilità. L'appartamento e' disponibile da subito Affitto netto 1350 CHF/mese (posto auto escluso) Acconto spese 180 CHF/mese Totale mensile 1530 CHF/mese Posto auto esterno se disponibile 100 CHF /mese Appartamento gia' disponibile. L'appartamento non arredato. Contratto minimo annuale. Sono accettate persone con contratto di lavoro, no studenti, etc. Per un rapido contatto potete inviare un messaggio al WhatsApp Business +41 79 829 88 89, questo numero è destinato solo alla chat. In alternativa, potete chiedere di essere ricontattati in modalità ordinaria e un agente prenderà contatto con voi non appena possibile. Disclaimer: Si ricorda che le informazioni indicate non sono contrattualmente vincolanti (foto planimetrie comprese) pertanto, si rende attenti eventuali inquilini a leggere sempre attentamente il contratto di locazione. La metratura indicata come misura indicativa e non vincolante, l'appartamento è affittato a corpo, l'inquilino può verificare la metratura durante il sopralluogo. Ogni richiesta extra al proprietario deve essere indicata nel questionario sotto la voce "osservazioni".

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

79 / 100
★ 4.0 / 5.0 · 26% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6963 Lugano, kommunaler Steueranlage (77 % (Kt. TI)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
25.5 % günstiger als Ø in Lugano (CHF 25.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Lugano · Steueranlage: 77 % (Kt. TI)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100
3.5 Zimmer · 70 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 26 % unter dem lokalen Median in Lugano.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6963 Lugano (Steuerbelastung: 77 % (Kt. TI)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'350.-
Miete pro Monat
Zenit Real Estate Sagl
Zenit Real Estate Sagl
Via S. Balestra, 12, 6900 Lugano
Anbieter via ImmoScout24
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ImmoScout24 Ref: #FF-86534924
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00047933
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