Magnifique appartement Genève

1201 Genf

Preis CHF 2'547.-

Zimmer 3.0

Wohnfläche 50.00 m²

RARE À LA LOCATION SUPERBE APPARTEMENT AVEC GRANDE TERRASSE À CHÊNE-BOURG ! À découvrir sans tarder ! Très bel appartement de 3 pièces de 50 m², récemment rénové, situé au 1er étage dune charmante bâtisse de seulement trois logements, au cur de Chêne-Bourg. Un appartement plein de charme et de caractère, comprenant : * Un magnifique parquet en bois * Des briques apparentes * Une cuisine entièrement équipée Miele / Siemens * De nombreux rangements intégrés * Une salle de bains moderne avec grande douche à litalienne Son véritable atout : une superbe terrasse privative de 60 m², idéale pour profiter des beaux jours et bénéficier dun véritable espace de vie extérieur. Emplacement privilégié : * Tram 12 et 17 à seulement 2 minutes à pied * Gare CEVA / Léman Express à 4 minutes * Commerces et commodités à proximité CONDITIONS LOCATIVES : * Loyer : CHF 2547 / mois, charges comprises * Parking obligatoire : CHF 160 / mois supplémentaires * Possibilité de sous-louer la place de parking, sous réserve de laccord de la régie. Disponibilité : immédiate Visites possibles rapidement ! Frais dagence à prévoir uniquement en cas dattribution du logement, selon mandat accepté et signé. Merci de me contacter sur Whattsapp 078 257 62 15

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

56 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1201 Genf, kommunaler Steueranlage (45.5 cts (Kt. GE)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+38 % über Ø Richtwert in Genf (CHF 36.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Genf · Steueranlage: 45.5 cts (Kt. GE)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

3 Zimmer · 50 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 38 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1201 Genf (Steuerbelastung: 45.5 cts (Kt. GE)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.