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★ 2.7 · BE-Score 53/100 Zu vermieten

Work smart, work here - Ihr neues Büro im Glattpark

Thurgauerstrasse 105, 8050 Zürich

Preis CHF 2'380.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 49.00 m²

An der Thurgauerstrasse 105 in Glattpark erwarten Sie moderne, bezugsfertige Büroflächen zwischen **13 m² und 52 m²** . Flexibel, effizient und bestens angebunden – der ideale Ort für produktives Arbeiten in einer inspirierenden Umgebung. **Ein Standort mit Mehrwert** Der Glattpark vereint urbanes Flair mit exzellenter Erreichbarkeit. Direkt vor der Liegenschaft halten die Tramlinien 10, 11 und 12 und verbinden Sie in wenigen Minuten mit dem Flughafen Zürich, den Bahnhöfen Oerlikon, Glattbrugg und Wallisellen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Erholung sorgt die weitläufige Parkanlage mit See, während Fitnessstudios und Sportangebote für den perfekten Ausgleich zum Arbeitsalltag sorgen. **Ihr Büro – modern und einladend** * Frisch sanierte Flächen (2024) * Highspeed-Internet für nahtloses Arbeiten * Küche und WC-Anlagen zur gemeinsamen Nutzung * Repräsentativer Eingangsbereich mit Lounge für Networking und Austausch * Barrierefreier Zugang **Flexibilität trifft Community** Ob Start-up, KMU oder Freelancer – hier profitieren Sie von flexiblen Mietmodellen und einer lebendigen Business-Community. Neugierig? Erfahren Sie mehr unter **www.office105.ch** oder vereinbaren Sie direkt eine Besichtigung.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

53 / 100

★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8050 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+59.8 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 30.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

49 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Wirtschaftsraum Zürich.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 59.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8050 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.