Appartamento di 2 locali con terrazzo e balcone a Lugano

Via del Canvetto 2, 6900 Lugano

Preis CHF 850.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 30.00 m²

Dal 1 febbraio 2027, affittasi a Lugano - Molino Nuovo, in posizione comoda e ben servita, nelle immediate vicinanze di negozi, mezzi pubblici, università e di tutti i principali servizi, appartamento di 2 locali, situato al primo piano di uno stabile di 4 piani. Non é ammobiliato. L appartamento è così composto: \- Accogliente salottino con accesso al terrazzo \- Cucina aperta attrezzata con forno, piano cottura in vetroceramica, lavastoviglie e frigorifero con congelatore integrato \- Camera da letto con accesso al balcone \- Bagno con vasca Completano la proprietà: \- Cantina privata \- Lavanderia comune \- Stenditoio separato dotato di impianto Secomat, che favorisce e accelera l asciugatura della biancheria Condizioni di locazione: \- Pigione mensile: CHF 850. \- Acconto spese accessorie: CHF 150. mensili \- Cauzione: CHF 3000. (Conto garanzia locazione banca, SwissCaution o assicurativa) \- Contratto minimo: 1 anno Posteggi: non sono disponibili posteggi privati. Nella via e nelle immediate vicinanze si trovano tuttavia diversi posteggi pubblici in zona blu.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

53 / 100

★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6900 Lugano, kommunaler Steueranlage (77 % (Kt. TI)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+14.2 % über Ø Richtwert in Lugano (CHF 24.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Lugano · Steueranlage: 77 % (Kt. TI)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

2 Zimmer · 30 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Tessin / Südschweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 14.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6900 Lugano (Steuerbelastung: 77 % (Kt. TI)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.