Helle und grosszügige 4.5 Zimmer-Wohnung mit Balkon

Solothurnstrasse 28, 3312 Fraubrunnen

Preis CHF 1'550.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 102.00 m²

-Grosszügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer -Gesamte Wohnung ist mit XXL Minergie Fenstern ausgestattet -Geniessen Sie die Aussicht auf Garten und Natur auf Ihrem grossen eigenen Balkon -Natura Kork Böden in angesagtem Montana-Eichenoptik Design -Eingang mit Einbauschränken -Küche mit Geschirrspüler und Glaskeramikkochfeld -Badezimmer mit Fenster -Separate Dusche mit WC -Eigener Waschraum im Keller mit Waschmaschine und Tumbler -Grosses Kellerabteil -Wohnen mit Blick in die Natur, Einkaufsmöglichkeiten im Dorf und kurze Distanz zur Shoppingmeile -Für die individuell einstellbare Bodenheizung fallen Kosten im Bereich von CHF 250.-- mtl. an -Auf Wunsch steht eine Garage zur Verfügung CHF 110.-- mtl. -Verfügbarkeit ab 1. Februar 2027

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

92 / 100

★ 4.6 / 5.0 · 35% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3312 Fraubrunnen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

35 % günstiger als Ø in Fraubrunnen (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Fraubrunnen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 94 / 100

4.5 Zimmer · 102 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 35 % unter dem lokalen Median in Fraubrunnen.
Zeitgemässe Bausubstanz / Energieeffizienz senkt das Risiko hoher Heiz- und Nebenkosten.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3312 Fraubrunnen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.