Neubau in Zürich-Leimbach, 2½ Zimmer mit Loggia oder Terrasse

Leimbachstrasse 99, 8041 Zürich

Preis CHF 2'490.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 73.00 m²

Grün, ruhig, mittendrin. An der Leimbachstrasse 99 entstehen zwei Mehrfamilienhäuser mit 14 Mietwohnungen, acht davon mit 2½ Zimmern. Bezugsbereit sind sie ab 1. Mai 2027. Sechs dieser Wohnungen liegen in Haus B und bieten zwischen 73.4 und 75.9 m². Den grössten Teil nimmt ein offener Raum zum Wohnen, Essen und Kochen von rund 42 m² ein, daneben liegen das Schlafzimmer, ein Duschbad und ein Reduit. Jede Wohnung hat eine Loggia von 10.3 m². Im Erdgeschoss kommt ein privater Innenhof von bis zu 25.6 m² dazu, im 1. Obergeschoss ein zusätzlicher Sitzplatz. Ganz oben in Haus A liegen zwei Attikawohnungen mit 53.8 und 63.5 m². Zu jeder gehören zwei Terrassen mit zusammen über 50 m² Fläche und eine Ausstellmarkise. Das erwartet Sie: * Eigener Aussenraum bei jeder Wohnung, im Attika über 50 m² Terrasse * Waschmaschine und Tumbler direkt in der Wohnung * Fussbodenheizung mit eigenem Thermostat in jedem Raum * Eichenparkett im Schlafzimmer und motorisierte Lamellenstoren * Wärmepumpen und Photovoltaikanlage auf dem Dach * Lift, Kellerabteil und Tiefgarage mit Vorbereitung für Ladestationen Alle Informationen zu den Wohnungen finden Sie auf unserer Projektwebsite. Bewerben Sie sich jetzt direkt online für Ihre Wunschwohnung.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 210.-

74 / 100

★ 3.7 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8041 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

+7.3 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Neubau / moderner Ausbaustandard

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 94 / 100

2.5 Zimmer · 73 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Grosszügiger Grundriss: Ø 29.2 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

Haben Sie dieses Objekt besichtigt oder kennen Sie die Wohnlage in Zürich? Teilen Sie Ihren Eindruck direkt ohne Login.

Besucher-Ø: ★ 3.7 / 5.0

Noch keine Besichtigungs-Kommentare vorhanden. Seien Sie der Erste und helfen Sie anderen Suchenden mit Ihrer Einschätzung!

Eigene Bewertung für dieses Inserat abgeben

5 von 5 Sternen (Sehr gut)

Kontext*

Name / Initialen*

Eindruck*

Veröffentlichung direkt ohne Login · Geprüft auf Sachlichkeit

Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8041 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.