Neubau in Zürich-Leimbach, 3½ Zimmer mit eigener Terrasse

Leimbachstrasse 99, 8041 Zürich

Preis CHF 3'340.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 109.00 m²

Grün, ruhig, mittendrin. An der Leimbachstrasse 99 entstehen zwei Mehrfamilienhäuser mit 14 Mietwohnungen. Zwei davon haben 3½ Zimmer und liegen im Erdgeschoss von Haus A, bezugsbereit ab 1. Mai 2027. Mit 109.2 und 106.5 m² bieten beide Wohnungen viel Platz. In der Wohnung A 001 misst der offene Raum zum Wohnen, Essen und Kochen 55.8 m², die beiden Zimmer haben 17.4 und 14.2 m². Die Wohnung A 002 setzt auf grosse Zimmer mit 20.5 und 17.1 m², der Wohnraum misst 43.5 m². Beide haben ein Bad, ein separates WC mit Dusche und ein Reduit. Draussen wartet eine eigene Terrasse von 18.6 beziehungsweise 21.5 m² mit Ausstellmarkise. Das erwartet Sie: * Rund 107 bis 109 m² Wohnfläche im Erdgeschoss * Eigene Terrasse mit Ausstellmarkise * Bad und separates WC mit Dusche * Waschmaschine und Tumbler direkt in der Wohnung * Fussbodenheizung mit eigenem Thermostat in jedem Raum * Wärmepumpen und Photovoltaikanlage auf dem Dach Alle Informationen zu den Wohnungen finden Sie auf unserer Projektwebsite. Bewerben Sie sich jetzt direkt online für Ihre Wunschwohnung.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 320.-

74 / 100

★ 3.7 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8041 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Neubau / moderner Ausbaustandard

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100

3.5 Zimmer · 109 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Zürich.
Grosszügiger Grundriss: Ø 31.1 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8041 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.