Zurück
★ 3.9 · BE-Score 78/100 Zu vermieten

4½ Zimmer im Neubau in Zürich-Leimbach, mit Balkon und zwei Nasszellen

Leimbachstrasse 99, 8041 Zürich
Preis CHF 3'380.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 108.00 m²

Grün, ruhig, mittendrin. An der Leimbachstrasse 99 entstehen zwei Mehrfamilienhäuser mit 14 Mietwohnungen. Vier davon haben 4½ Zimmer und liegen im 1. und 2. Obergeschoss von Haus A, bezugsbereit ab 1. Mai 2027. Die Wohnungen bieten zwischen 106.8 und 108.8 m². Im offenen Raum zum Wohnen, Essen und Kochen von bis zu 44.6 m² findet das Familienleben Platz, die drei Zimmer von 12.7 bis 14.3 m² eignen sich als Schlaf, Kinder oder Arbeitszimmer. Ein Bad und ein separates WC mit Dusche entlasten den Morgen, ein Reduit schafft Stauraum. Zu jeder Wohnung gehört ein Balkon von 14.9 oder 16.6 m². Das erwartet Sie: * Drei Zimmer plus grosser Wohn und Essbereich * Bad und separates WC mit Dusche * Balkon von bis zu 16.6 m² * Waschmaschine und Tumbler direkt in der Wohnung * Fussbodenheizung mit eigenem Thermostat in jedem Raum * Lift, Kellerabteil und Tiefgarage mit Vorbereitung für Ladestationen * Wärmepumpen und Photovoltaikanlage auf dem Dach Alle Informationen zu den Wohnungen finden Sie auf unserer Projektwebsite. Bewerben Sie sich jetzt direkt online für Ihre Wunschwohnung.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 320.-

78 / 100
★ 3.9 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8041 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100
Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Zürich (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100
Neubau / moderner Ausbaustandard
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100
4.5 Zimmer · 108 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Zürich.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

Haben Sie dieses Objekt besichtigt oder kennen Sie die Wohnlage in Zürich? Teilen Sie Ihren Eindruck direkt ohne Login.

Besucher-Ø: ★ 3.9 / 5.0
Noch keine Besichtigungs-Kommentare vorhanden. Seien Sie der Erste und helfen Sie anderen Suchenden mit Ihrer Einschätzung!
Eigene Bewertung für dieses Inserat abgeben
5 von 5 Sternen (Sehr gut)
Kontext*
Veröffentlichung direkt ohne Login · Geprüft auf Sachlichkeit

Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8041 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 3'380.-
Miete pro Monat
Schaeppi Grundstücke AG
Schaeppi Grundstücke AG
Schaeppi Grundstücke AG, 4053 Basel
Direktkontakt · Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86490569
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00048098
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

3 ähnliche aktuell verfügbare Immobilien in Zürich

Vergleichen Sie Quadratmeterpreise, monatliche Vollkosten und das 5-Säulen-Rating direkt mit diesem Inserat.