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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu vermieten

Schöne 2.5 Zimmer Wohnung, Modern, Tiefgarage mit Wallbox, hoher Ausbaustandard

Im Grund 13, 8424 Embrach

Preis CHF 2'224.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 76.00 m²

Ich suche per 01.02.27 einen Nachmieter für die wunderschöne Wohnung in Embrach. Da ich den Arbeitsplatz wechsle muss ich leider ausziehen. Die Wohnung ist in einem sehr hohen Ausbaustandard: * Fussbodenheizung in allen Räumen, separat einstellbar * Lüftungsanlage in allen Räumen * Echtholzparkett im Wohnzimmer * Hochwertige Küchengeräte von VZUG * Waschmaschine/Trockner von VZUG * Quooker für kochendes Wasser auf Knopfdruck * Panoramafenster in Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer mit Sitzgelegenheit * Grosser überdachter Balkon (12 m2) * Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox für 165 CHF im Monat optional, ohne Wallbox 139 CHF * Die Holzmöbel in Küche und die Garderobe/Kleiderschrank sind Teil der Wohnung * Grosses privates belüftetes Kellerabteil Die Lage der Wohnung ist super, es sind etwa 7 Gehminuten zur Busstation des 520/521, mit diesem kommt man direkt zum Flughafen. Ausserdem ist man direkt auf den Feldern und im Wald. Super für abendliche Spaziergänge oder Mountainbike-Runden. Ich suche einen Nachmieter für die Wohnung im Namen der SI Specogna. Diese entscheidet schlussendlich ob der Mieter geeignet ist. Die Kaution beträgt drei Bruttomieten, also 6672. Kautionsversicherung ist möglich. Bei Interesse oder Fragen kontaktieren Sie mich gerne per Kontaktformular.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · 8% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8424 Embrach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

8 % günstiger als Ø in Embrach (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Embrach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

2.5 Zimmer · 76 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 8 % unter dem lokalen Median in Embrach.
Grosszügiger Grundriss: Ø 30.4 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8424 Embrach (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 2'224.-

Miete pro Monat

Privatanbieter (Flatfox)

Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich

Anbieter via Flatfox

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Flatfox Ref: #FF-86490923

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