MIT GARTEN UND GENUG PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE

Auf Anfrage, 4107 Ettingen

Preis CHF 2'950.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 108.00 m²

Dieses charmante 4.5-Zimmer-Reihenmittelhaus in Ettingen (4107) bietet auf 108 m² Wohnfläche und 171 m² Grundstück viel Raum zum Ankommen. Auf drei Ebenen überzeugt die vielseitige Aufteilung mit hellen Räumen und grossen Fensterfronten. Der Wohnbereich mit modernem Kaminofen schafft eine behagliche Atmosphäre und führt direkt auf die grosszügige Terrasse. Terrasse und Balkon umfassen zusammen ca. 19 m², ergänzt durch einen privaten Gartenbereich mit viel Grün. Die moderne Küche bietet viel Arbeits- und Stauraum - ideal für Paare oder Familien, die entspannt wohnen und draussen geniessen möchten. Ein Tiefgaragenplatz kann dazu gemietet werden. Nebenkosten zu Lasten des Mieters. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- grosszügige Wohnfläche \- wohnen auf drei Ebenen mit vielseitiger Raumaufteilung \- heller Wohnbereich mit grossen Fensterfronten \- direkter Zugang zur grosszügigen Terrasse \- Terrasse und Balkon mit insgesamt ca. 19 m² \- eigener Gartenbereich mit viel Grün und Privatsphäre \- moderner Kaminofen für eine gemütliche Wohnatmosphäre \- moderne, hochwertig wirkende Küche mit viel Arbeits- und Stauraum \- Nebenkosten zu lasten des Mieters \- Tiefgaragenplatzarage kann dazu gemietet werden \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: gut Zustand: gut Bäder / Nasszellen: 3 (1x Dusche / Lavabo / WC, 1x WC / Lavabo, 1x WC / Lavabo / Dusche) Heizsystem: Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage Öffentliche Verkehrsmittel: Tram, 200 m / Bus, 200 m Schulen: Primarschule, 600 m Geschäfte: Coop, 500 m / Denner, 500 m

Kategorie: Haus

Objekttyp: Reihenfamilienhaus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

60 / 100

★ 3.0 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4107 Ettingen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+19.3 % über Ø Richtwert in Ettingen (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Ettingen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 87 / 100

4.5 Zimmer · 108 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 19.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 3.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4107 Ettingen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.