GROSSZÜGIG UND NATURNAH, MIT GARTENSITZPLATZ

Auf Anfrage, 3038 Kirchlindach

Preis CHF 3'190.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 155.00 m²

Stilvolle, lichtdurchflutete 4.5-Zimmer-Etagenwohnung im kunsthistorischen Landhaus in Kirchlindach. 155 m² Wohnfläche bieten viel Raum zum Leben und Durchatmen. Der grosse, sonnige Gartensitzplatz lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Ruhig gelegen, charmant und hell - ideal für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch grosszügigen Komfort geniessen möchten. Schwedenofen für behagliche Atmosphäre. Aussenparkplatz inklusive. Haustiere nach Absprache. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- charmantes, kunsthistorisch wertvolles Landhaus \- stilvolle und lichtdurchflutete Räumlichkeiten \- grosszügiger, sonniger Gartensitzplatz \- ruhige und idyllische Lage in naturnaher Umgebung \- ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende \- Haustiere nach Absprache erlaubt \- behagliche Wohnatmosphäre mit Schwedenofen \- Aussenparkplatz im Mietpreis inbegriffen \- grosszügige und helle Wohnbereiche \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: ruhig Zustand: gut Bäder / Nasszellen: 1 (1 x Badewanne / Lavabo /WC / Dusche ) Heizsystem: Zentralheizung 7 Pelleb Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, 200 m Schulen: Schulen und Kindergarten, 900 m Geschäfte: Volg, 900 m

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 290.-

84 / 100

★ 4.2 / 5.0 · 12% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3038 Kirchlindach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

12.1 % günstiger als Ø in Kirchlindach (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Kirchlindach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

4.5 Zimmer · 155 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 12 % unter dem lokalen Median in Kirchlindach.
Grosszügiger Grundriss: Ø 34.4 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3038 Kirchlindach (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.