Die perfekte Single-Wohnung für Sportbegeisterte und Naturliebhaber!

Lutertalstr. 108, 3065 Bolligen

Preis CHF 1'435.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 50.00 m²

Wir vermieten per 1. Februar 2027 oder nach Vereinbarung, im grünen Lutertal-Quartier, diese schöne Single-Wohnung mit gemütlichem Gartensitzplatz die mit folgender Ausbaustandard überzeugt: * robuste und pflegeleichte Eichen-Parkettböden * helle Küche mit modernen Küchengeräten und Plattenboden * grosszügige Badzimmer mit Badewanne * praktische Grundrisse * sonniger Aussenbereich/Gartensitzplatz * ökologisches Wohnen dank Fernwärme * praktisches Reduit * Veloraum und Grünfläche vorhanden * Sep. Kellerabteil Einstellplätze können nach Verfügbarkeit dazu gemietet werden. Die Haustierhaltung ist in dieser Liegenschaft erlaubt. Umgebung: * Einkaufsmöglichkeiten im Dorf * Hallenbad, Schulhaus und Sportcenter um die Ecke * Busstation vor der Haustür Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich am besten selbst. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. *Die Bilder sind Beispielbilder und können von der Wohnung leicht abweichen.*

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 155.-

52 / 100

★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3065 Bolligen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+22.6 % über Ø Richtwert in Bolligen (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Bolligen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

2 Zimmer · 50 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 22.6 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3065 Bolligen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.