CHIASSO | ELEGANTE ATTICO CON DUE TERRAZZE, ASCENSORE DIRETTO E GARAGE DOPPIO

**Una residenza riservata, spazi generosi e comfort abitativo di alto livello** A Chiasso, in una piacevole zona residenziale che coniuga tranquillità, riservatezza e vicinanza ai principali servizi, **Ticino Real Estate Sagl® propone in locazione un elegante attico di circa 140–145 m²** , situato all'ultimo piano di una moderna residenza composta da sole 5 unità abitative. Una soluzione residenziale particolarmente interessante per chi desidera vivere in ambienti spaziosi e luminosi, con finiture di qualità, importanti spazi esterni e un elevato livello di comfort. **Uno degli elementi più distintivi della proprietà è l'ascensore con accesso diretto all'interno dell'appartamento** , affiancato dal tradizionale collegamento tramite vano scale: una caratteristica che conferisce all'abitazione praticità e un'apprezzabile sensazione di esclusività. **Ambienti pensati per il benessere quotidiano** L'attico si distingue per una distribuzione interna equilibrata, nella quale la generosa zona giorno costituisce il cuore dell'abitazione. L'ampio soggiorno con zona pranzo, valorizzato da un'eccellente luminosità naturale, si integra armoniosamente con una **cucina di alto standing** , progettata con particolare attenzione alla qualità delle finiture e alla funzionalità. A completare l'atmosfera della zona living, un elegante **camino a gas, senza combustione di legna** , che contribuisce a rendere l'ambiente accogliente e contemporaneo. La zona notte comprende due camere da letto, una delle quali particolarmente spaziosa, un ampio locale studio nonchè guardaroba finestrato (che può essere adibito a 3a camera da letto) e servizi distribuiti in modo funzionale, con due bagni e un ulteriore WC. Un'ampia **cantina** **lavanderia privata** costituisce un ulteriore elemento di comodità, garantendo autonomia nella gestione quotidiana della casa. **Due terrazze per vivere anche gli spazi esterni** Particolare valore è conferito alla proprietà dalla presenza di **due terrazze distinte** , che ampliano sensibilmente le possibilità di utilizzo dell'abitazione. La terrazza principale, di generose dimensioni, offre uno spazio ideale per organizzare una zona pranzo all'aperto, accogliere ospiti oppure dedicarsi al relax in un ambiente riservato. La seconda terrazza, coperta, rappresenta un piacevole prolungamento della zona notte e uno spazio aggiuntivo da vivere in differenti momenti della giornata. L'ottima esposizione favorisce la luminosità degli ambienti interni e valorizza ulteriormente il rapporto tra abitazione e spazi esterni. **Comfort e dotazioni** La proprietà dispone di caratteristiche impiantistiche e funzionali pensate per assicurare un elevato benessere abitativo in ogni stagione: * Aria condizionata. * Riscaldamento a pavimento. * Camino a gas senza utilizzo di legna. * Cucina di alto standing. * Ascensore con accesso diretto all'appartamento. * Accesso supplementare tramite vano scale. * Due bagni e un terzo WC per ospiti. * Grande Locale studio nonché guardaroba. * Ampia lavanderia privata. * Due terrazze, di cui una coperta. * **Autorimessa privata doppia** , con **collegamento interno alla residenza e accesso diretto all'ascensore.** **La posizione: tranquillità e servizi a portata di mano** La residenza si inserisce in un contesto abitativo tranquillo, apprezzabile per la sua dimensione raccolta e per la comodità rispetto al centro di Chiasso. Negozi, supermercati, scuole, servizi di uso quotidiano e collegamenti con i mezzi pubblici risultano facilmente accessibili, consentendo di conciliare le esigenze della vita quotidiana con il piacere di abitare in un ambiente più riservato. La posizione risulta inoltre interessante per chi si sposta frequentemente verso Mendrisio, Lugano e la vicina Italia, grazie ai collegamenti ferroviari e alla rete viaria del Mendrisiotto. **Condizioni di locazione** **Disponibilità:** dal 1° aprile 2027 **Superficie abitativa indicativa:** circa 140–145 m² **Pigione mensile appartamento:** CHF 2'250.– **Autorimessa privata doppia:** CHF 200.– mensili complessivi, pari a CHF 100.– per posto auto. **Spese accessorie di condominio** a FORFAIT, SENZA CONGUAGLIO CHF 400.- mese (includono inoltre riscaldamento, acqua calda e fredda) **Importo totale mensile tutto compreso, appartamento, cantina /lavanderia, autorimessa e spese di gestione : CHF 2'850.–** **Ticino Real Estate Sagl® – Metodo Luca Maroni®** Una proposta destinata a chi ricerca non soltanto un appartamento, ma un'abitazione capace di coniugare **qualità degli spazi, privacy, funzionalità e comfort** , all'interno di una residenza di dimensioni contenute. Per ricevere ulteriori informazioni, approfondire le condizioni di locazione o concordare una visita, il nostro studio è a disposizione per un'assistenza personale e riservata. **Ticino Real Estate Sagl®** Viale Stefano Franscini 24 · 6850 Mendrisio +41 76 382 14 40 luca.maroni@ticinorealestate.ch www.ticinorealestate.ch _Metodo Luca Maroni® – Global Professional Standard for Real Estate Excellence_