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★ 2.9 · BE-Score 57/100 Zu vermieten

Ihr Rheinspaziergang beginnt direkt vor der Haustüre!

Hofstrasse 31, 4127 Birsfelden

Preis CHF 2'100.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 73.00 m²

**Lage** Die Wohnüberbauung Rheinpark liegt, wie der Name bereits sagt, nur einen Steinwurf vom Rhein entfernt. Die Gemeinde Birsfelden befindet sich eingebettet zwischen Hardwald, Rhein und Birs. Die Wege sind kurz in Birsfelden - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholungsgebiete liegen dicht beieinander. **Die Vorzüge Ihrer Wohnung im Überblick:** \- Offene Küche in anthrazit mit Glaskeramikkochfeld und Geschirrspüler \- Bad mit Badewane und Fenster \- separate Dusche/WC mit Waschmaschine/Tumbler \- Keramische Bodenplatten in Küche und Nasszellen \- Wohnbereich mit Parkettboden \- schöner Balkon zur Gartenseite \- Lift vorhanden Ein Einstellhallenplatz kann für 127.- CHF pro Monat dazu gemietet werden. Die Überbauung verfügt über eine schöne Gartenanlage zur Mitbenutzung. **Anschreiben Besichtigen. Mieten.** Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme! **Bei den publizierten Bildern handelt es sich um eine typengleiche Wohnung. Abweichungen zum effektiven Angebot sind deshalb möglich.** Als Mieter von Helvetia profitieren Sie von 40% Rabatt auf Ihre erste Jahresprämie für ausgewählte Helvetia Versicherungsprodukte! Weitere interessante Mietobjekte finden Sie unter: [ www.helvetia.ch/immobilien ](http://www.helvetia.ch/immobilien)

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 230.-

57 / 100

★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4127 Birsfelden, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+25.6 % über Ø Richtwert in Birsfelden (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Birsfelden · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100

3.5 Zimmer · 73 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 25.6 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.