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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Gewerberaum an der Schlosstalstrasse in Winterthur

Schlosstalstrasse 210, 8408 Winterthur

Preis CHF 179.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 480.00 m²

Entdecken Sie diesen vielseitigen Gewerberaum im Erdgeschoss an der Schlosstalstrasse 210 in Winterthur. Mit grosszügigen 480 m2 Fläche bieten diese Räumlichkeiten optimale Voraussetzungen für Ihr Geschäft oder Ihre gewerbliche Tätigkeit. Die Gewerberäume überzeugen mit: * Grosszügige Raumaufteilung: Flexible Räume auf einer Ebene für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten * Zugang: Aufzug und Rampe gewährleisten optimale Erreichbarkeit * Erdgeschosslage: Idealer Kundenempfang und einfache Anlieferung Lage und Anbindung: Die Räumlichkeiten befinden sich in ruhiger Umgebung und profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Winterthur Wülflingen ist in nur 8 Gehminuten erreichbar, während die Bushaltestelle Klinik Schlosstal bereits nach 4 Minuten zu Fuss erreicht wird. Infrastruktur: Restaurant und Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Diese Gewerberäume eignen sich hervorragend für Einzelhandel, Büros oder andere gewerbliche Nutzungen. Die flexible Raumaufteilung und die moderne Ausstattung bieten optimale Voraussetzungen für Ihren geschäftlichen Erfolg in Winterthur.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 19.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8408 Winterthur, kommunaler Steueranlage (122 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

98.8 % günstiger als Ø in Winterthur (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Winterthur · Steueranlage: 122 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

480 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 99 % unter dem lokalen Median in Winterthur.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8408 Winterthur (Steuerbelastung: 122 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.