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★ 4.0 · BE-Score 80/100 Zu vermieten

Sonnige 4-Zimmerwohnung mit Balkon im Grünen

Binningerstrasse 23, 4103 Bottmingen

Preis CHF 1'650.-

Zimmer 4.0

Wohnfläche 78.00 m²

Wir vermieten per 1. Februar 2027 diese schöne, sonnige 4-Zimmerwohnung in Bottmingen. Die Wohnung befindet sich in Bottmingen und bietet somit gute Verbindungen in die Stadt. Die Wohnung in einem kleinen Mehrfamilienhaus befindet sich inmitten einer grosszügigen Gartenanlage. **Die Wohnung bietet Ihnen:** \- 78m2 Wohnfläche \- Einbauküche mit Geschirrspüler \- neues Badezimmer mit Dusche und Fenster \- Gäste-WC mit Fenster \- Parkett- und Plattenböden \- Einstellplatz bei Bedarf **Öffentlicher Verkehr:** Bushaltestelle "Blauenstrasse" (130m entfernt) **Einkaufsmöglichkeiten:** 400m Denner Supermarkt 500m Coop Supermarkt **Wichtiges in der Nähe:** 500m Schloss Bottmingen 600m Gartenbad Die Bilder der Wohnung sind typ ähnlich

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 280.-

80 / 100

★ 4.0 / 5.0 · 8% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4103 Bottmingen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

7.6 % günstiger als Ø in Bottmingen (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Bottmingen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100

4 Zimmer · 78 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 8 % unter dem lokalen Median in Bottmingen.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4103 Bottmingen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.